Hva er et godt tro estimat?

God tro estimater er formelle dokumenter som spesifiserer alle utgifter forbundet med en transaksjon og gir et estimert beløp for hver av disse utgiftene. Dokumenter av denne typen brukes rutinemessig i eiendommer, og blir også noen ganger ansatt ved salg av andre varer og tjenester. Generelt innebærer et estimat for god tro å lage informerte anslag på det forventede tallet for hver utgift som er oppført på dokumentet, med den forståelse at uforutsette faktorer kan føre til at tallene øker eller reduseres når det faktiske kjøpet gjøres.

Opprettelsen av et estimat for god tro er veldig vanlig innen eiendomsfaget. Mange jurisdiksjoner krever utarbeidelse av denne typen dokumenter som en del av det nødvendige papirarbeidet for all finansiering av eiendommer. I USA er banken, kredittforetaket eller finansieringsselskapet ansvarlig for å utarbeide dette dokumentet, og viser alle vanlige kostnader og gebyrer som sannsynligvis vil være gjeldende for den spesifikke transaksjonen.

Et estimat for god tro utarbeidet for en eiendomsavtale er normalt veldig detaljert. Sammen med kjøpesummen, vil dokumentet også føre opp lukningskostnadene, og hver kostnad eller gebyr forbundet med periodisering av renter på lånet. Gebyrer for inspeksjoner, forberedelse av dokumenter, skatter og sikring av tittelforsikring er bare noen få av ordrelinjene som vanligvis finnes på et estimat for god tro.

Det detaljerte estimatet vil også fordele planen for betaling av hver av disse avgiftene. Dette inkluderer å indikere hvilke gebyrer som forfaller på stengetidspunktet og hvilke gebyrer som er samlet i den samlede finansieringen av pantelånet. Å gi dette detaljnivået gir ikke bare låntakeren en god ide om hva som må betales når, men også de samlede anslåtte kostnadene ved å anskaffe eiendommen med finansiering.

I mange jurisdiksjoner som krever utarbeidelse av et estimat for god tro for en eiendomstransaksjon, er det en tidsramme hvor långiveren må forsyne kjøperen med et fullstendig dokument. Ofte må estimatet for god tro være i kjøperens hender ikke mer enn tre virkedager etter at den formelle søknaden om lånet er mottatt og behandlingen begynner. Imidlertid er det noen områder der utlåner kan ha så mye som en kalenderuke til å forberede og levere det ferdige dokumentet.

Det er viktig å merke seg at selv om utlåner vil utvise aktsomhet i utarbeidelsen av estimater for god tro estimater, er det alltid potensialet for at de endelige sluttkostnadene vil være forskjellige. Dette er fordi noen faktorer, som skatter, ikke er under direkte kontroll av utlåner. Skulle endringer i skattesatsene plutselig oppstå, vil utlåner ikke ha noe annet valg enn å justere skattene på grunn av de nye skattemessige prosedyrene eller lovene. Av denne grunn bør kjøpere alltid huske at selv godt undersøkt og forberedt estimering av kostnader for god tro fremdeles bare er et estimat, ikke en endelig plan for avgifter og avgifter.

Sammen med eiendomsbransjen bruker andre yrker noen ganger mer uformelle former for god tro estimat. Det er ikke uvanlig at et estimat utarbeidet i god tro brukes til å estimere bilreparasjonskostnader, leveringsomkostninger, nybygg eller reparasjoner av en eller annen type. Som med eiendomsmodellen, bør et estimat for god tro utarbeidet av enhver leverandør eller tjenesteleverandør sees på som en tilnærming, ikke et endelig tall.