¿Qué es un contrato de arrendamiento graduado?

Un contrato de arrendamiento graduado es un acuerdo de financiamiento de alquiler sobre el cual los pagos periódicos de alquiler mensual se alteran en puntos específicos durante el plazo de arrendamiento. Los consumidores y las empresas a menudo cumplen con los contratos de arrendamiento porque los pagos de arrendamiento suelen ser menos costosos que los pagos de préstamos de compra. Muchos tipos de contratos de arrendamiento tienen pagos mensuales fijos, pero los términos de reembolso en un arrendamiento graduado significan que el prestamista tiene la capacidad de aumentar los pagos del arrendatario durante el plazo de alquiler.

Los dueños de negocios a menudo usan acuerdos de arrendamiento graduados para financiar bienes raíces. Históricamente, los precios de la propiedad y los bienes raíces tienden a aumentar con el tiempo. En un contrato de arrendamiento graduado estándar, el propietario o el proveedor de finanzas reevalúan la propiedad financiada varias veces durante el plazo de arrendamiento. Cada vez que aumenta el valor de la propiedad, el proveedor de finanzas puede aumentar los pagos de arrendamiento para que el costo de todo el arrendamiento siempre ascienda a un cierto porcentaje del valor de la propiedad. Por lo general, los prestamistas brindan a los prestatarios términos de arrendamiento que duran entre 10 y 30 años; Las propiedades financiadas normalmente se evalúan al menos una vez cada cinco años bajo un contrato de arrendamiento graduado.

Los prestamistas se benefician de los contratos de arrendamiento graduados porque el prestatario termina pagando la tasa de mercado en marcha para alquilar la propiedad independientemente del valor de la propiedad al comienzo del plazo financiero. Si los precios de las propiedades aumentan constantemente durante un período de 10 años, alguien con un arrendamiento de pago fijo de 10 años pagaría menos mensualmente que alguien que tomó un contrato de arrendamiento en el último año. Por lo tanto, los acuerdos graduados benefician a los prestamistas en lugar de a los prestatarios. Los acuerdos graduados no se usan típicamente para financiar vehículos porque durante el transcurso del tiempo, los vehículos se deprecian en valor y, por lo tanto, los pagos de arrendamiento tendrían que ajustarse hacia abajo si los vehículos se reevaluaran. ConsecuenteY, pocos prestamistas ofrecen financiamiento graduado en depreciación de la garantía ya que dicho acuerdo beneficiaría al prestatario en lugar del prestamista.

Si bien los cambios en muchos pagos de arrendamiento dependen del valor del aumento de la garantía, algunos contratos de arrendamiento graduados están estructurados, por lo que los pagos mensuales aumentan sobre el plazo de alquiler, independientemente del valor de la propiedad financiada. Estos acuerdos a veces se denominan planes de arrendamiento de pago por paso. Los propietarios de pequeñas empresas a menudo usan planes de pago por paso para comprar maquinaria o equipo que ayudará a la compañía a generar una ganancia eventual en lugar de un rendimiento inmediato de la inversión. Una empresa de fabricación puede usar un arrendamiento de pasos para financiar la compra de una máquina que produce productos. El prestamista puede permitir que la empresa manufacturera realice pagos mínimos por un período de tiempo determinado, pero una vez que se han producido y comercializado los bienes, los pagos aumentan y pueden continuar aumentando durante el resto del plazo.