Che cos'è un contratto di locazione laureato?

Un contratto di locazione graduato è un contratto di finanziamento del noleggio in base al quale i pagamenti periodici mensili del canone di locazione vengono modificati in punti specifici durante la durata del contratto. I consumatori e le imprese spesso stipulano contratti di leasing perché i pagamenti di leasing sono generalmente meno costosi dei pagamenti sui prestiti di acquisto. Molti tipi di contratti di leasing prevedono pagamenti mensili fissi, ma i termini di rimborso di un contratto di locazione graduato indicano che il prestatore ha la possibilità di aumentare i pagamenti del locatario durante il periodo di noleggio.

I proprietari delle imprese utilizzano spesso contratti di locazione graduati per finanziare immobili. Storicamente, i prezzi degli immobili e degli immobili tendono ad aumentare nel tempo. In un contratto di locazione standard, il proprietario o il fornitore di servizi finanziari rivaluta più volte la proprietà finanziata durante il periodo di locazione. Ogni volta che il valore della proprietà aumenta, il fornitore finanziario può aumentare i pagamenti del leasing in modo che il costo dell'intero leasing ammonti sempre a una certa percentuale del valore della proprietà. In genere, i finanziatori forniscono ai mutuatari termini di locazione che durano da 10 a 30 anni; Gli immobili finanziati sono normalmente valutati almeno una volta ogni cinque anni in base a un contratto di locazione graduale.

I finanziatori beneficiano di contratti di locazione graduati perché il mutuatario finisce per pagare il tasso di mercato corrente per affittare la proprietà indipendentemente dal valore della proprietà all'inizio del periodo finanziario. Se i prezzi degli immobili aumentassero costantemente per un periodo di 10 anni, qualcuno con un contratto di locazione fisso di 10 anni pagherebbe meno su base mensile rispetto a qualcuno che ha stipulato un contratto di locazione nell'ultimo anno. Pertanto, gli accordi graduati avvantaggiano i finanziatori anziché i mutuatari. Gli accordi graduati non vengono in genere utilizzati per finanziare i veicoli poiché, nel corso del tempo, i veicoli si deprezzano e pertanto i pagamenti dovuti per il leasing dovrebbero essere adeguati al ribasso se i veicoli fossero rivalutati. Di conseguenza, pochi finanziatori offrono finanziamenti graduati per svalutare le garanzie poiché un tale accordo andrebbe a beneficio del mutuatario piuttosto che del creditore.

Mentre le variazioni di molti pagamenti di leasing dipendono dal valore dell'aumento della garanzia, alcuni contratti di locazione graduati sono strutturati in modo tale che i pagamenti mensili aumentino durante il periodo di noleggio indipendentemente dal valore della proprietà finanziata. Tali accordi vengono talvolta definiti piani di leasing a pagamento. I proprietari di piccole imprese utilizzano spesso piani di pagamento a fasi per acquistare macchinari o attrezzature che aiuteranno l'azienda a generare un eventuale profitto anziché un ritorno immediato sull'investimento. Un'azienda manifatturiera può utilizzare un contratto di locazione per finanziare l'acquisto di una macchina che produce beni. Il prestatore può consentire all'impresa manifatturiera di effettuare pagamenti minimi per un determinato periodo di tempo, ma una volta che i prodotti sono stati prodotti e commercializzati, i pagamenti aumentano e possono continuare ad aumentare per il resto del termine.