Hva er en nyutdannet leieavtale?
En gradert leiekontrakt er en leiefinansieringsavtale som de periodiske månedlige husleiebetalingene endres på bestemte punkter i løpet av leiekontrakten. Forbrukere og virksomheter inngår ofte leieavtaler fordi leiekontrakter vanligvis er rimeligere enn betalingene på kjøpslån. Mange typer leieavtaler har faste månedlige utbetalinger, men tilbakebetalingsbetingelsene for en gradvis leiekontrakt betyr at utlåner har muligheten til å heve leietakers betalinger i løpet av leietiden.
Bedriftseiere bruker ofte graderte leieavtaler for å finansiere eiendommer. Historisk sett har prisene på eiendommer og eiendommer en tendens til å øke over tid. I en standard gradert leieavtale vurderer eiendomseieren eller finansleverandøren den finansierte eiendommen flere ganger i løpet av leiekontrakten. Hver gang eiendomsverdien øker, kan finansleverandøren øke leiebetalingene slik at kostnaden for hele leiekontrakten alltid utgjør en viss prosent av eiendomsverdien. Långivere gir låntakere leiekontrakter som varer i mellom 10 og 30 år. finansierte eiendommer vurderes normalt minst hvert femte år i henhold til en gradert leieavtale.
Långivere drar fordel av graderte leieavtaler fordi låntaker ender med å betale den pågående markedsrenten for å leie eiendommen uavhengig av eiendomsverdien ved starten av finansperioden. Hvis boligprisene konstant stiger over en tiårsperiode, vil noen med en 10 år gammel fast betalingskontrakt betale mindre på månedlig basis enn noen som hadde tegnet en leiekontrakt i løpet av det siste året. Derfor nyutdannede avtaler kommer långivere fremfor låntakere til gode. Graderte avtaler brukes vanligvis ikke til å finansiere kjøretøy fordi kjøretøyer i løpet av tid svekkes i verdi, og derfor må leiebetalinger justeres ned hvis kjøretøy ble omvurdert. Følgelig er det få utlånere som tilbyr gradvis finansiering av avskrivning av sikkerhet siden en slik avtale vil være til fordel for låntakeren fremfor långiveren.
Mens endringer i mange leieavtaler er betinget av at verdien av sikkerhetsstillelsen øker, er noen graderte leieavtaler strukturert slik at månedlige utbetalinger øker over leietiden uavhengig av verdien av eiendommen som er finansiert. Disse avtalene blir noen ganger referert til som trinnlønnsleieplaner. Eiere av små bedrifter bruker ofte trinnbetalingsplaner for å kjøpe maskiner eller utstyr som vil hjelpe selskapet til å generere en eventuell fortjeneste i stedet for en umiddelbar avkastning på investeringen. Et produksjonsfirma kan bruke trinnskontrakt for å finansiere kjøp av en maskin som produserer varer. Långiveren kan tillate at produksjonsselskapet foretar minimale betalinger i en bestemt tidsperiode, men når varene er produsert og markedsført, øker betalingene og kan fortsette å øke over resten av løpetiden.