Co to jest leasing stopniowany?

Dzierżawa stopniowana to umowa finansowania najmu, w ramach której okresowe miesięczne opłaty czynszowe są zmieniane w określonych punktach w okresie najmu. Konsumenci i firmy często zawierają umowy leasingowe, ponieważ opłaty leasingowe są zazwyczaj tańsze niż płatności z tytułu kredytów zakupowych. Wiele rodzajów umów dzierżawy ma stałe miesięczne płatności, ale warunki spłaty w przypadku leasingu stopniowanego oznaczają, że pożyczkodawca może podnieść płatności najemcy w okresie najmu.

Właściciele firm często wykorzystują stopniowane umowy najmu do finansowania nieruchomości. Historycznie ceny nieruchomości i nieruchomości z czasem rosną. W standardowej stopniowanej umowie najmu właściciel nieruchomości lub dostawca usług finansowych dokonuje ponownej wyceny finansowanej nieruchomości kilka razy w okresie najmu. Za każdym razem, gdy wartość nieruchomości wzrasta, dostawca usług finansowych może zwiększyć opłaty leasingowe, tak aby koszt całej umowy najmu zawsze wynosił pewien procent wartości nieruchomości. Zazwyczaj pożyczkodawcy zapewniają kredytobiorcom warunki najmu na okres od 10 do 30 lat; finansowane nieruchomości są zwykle wyceniane przynajmniej raz na pięć lat na podstawie stopniowanej umowy najmu.

Pożyczkodawcy korzystają ze stopniowanych umów najmu, ponieważ pożyczkobiorca ostatecznie płaci bieżącą stopę rynkową za wynajem nieruchomości bez względu na wartość nieruchomości na początku okresu finansowania. Jeśli ceny nieruchomości stale rosną w ciągu 10 lat, ktoś z 10-letnim leasingiem na stałe płatności płaci mniej miesięcznie niż ktoś, kto wydzierżawił umowę w ciągu ostatniego roku. W związku z tym umowy stopniowane przynoszą korzyść pożyczkodawcom, a nie pożyczkobiorcom. Stopniowane umowy zwykle nie są wykorzystywane do finansowania pojazdów, ponieważ z upływem czasu pojazdy tracą na wartości, a zatem opłaty leasingowe będą musiały zostać obniżone, jeśli pojazdy zostaną ponownie oszacowane. W związku z tym niewielu pożyczkodawców oferuje stopniowe finansowanie amortyzacji zabezpieczeń, ponieważ taka umowa byłaby korzystna dla pożyczkobiorcy, a nie pożyczkodawcy.

Podczas gdy zmiany w wielu opłatach leasingowych są uwarunkowane wzrostem wartości zabezpieczeń, niektóre stopniowane umowy najmu są tak skonstruowane, że miesięczne płatności rosną w okresie wynajmu, niezależnie od wartości finansowanej nieruchomości. Umowy te są czasem nazywane planami dzierżawy płatności z rozłożeniem płatności. Właściciele małych firm często stosują plany płatności stopniowych w celu zakupu maszyn lub sprzętu, które pomogą firmie wygenerować ostateczny zysk, a nie natychmiastowy zwrot z inwestycji. Firma produkcyjna może skorzystać z leasingu stopniowego w celu sfinansowania zakupu maszyny, która wytwarza towary. Pożyczkodawca może zezwolić firmie produkcyjnej na dokonywanie minimalnych płatności przez określony czas, ale gdy towary zostaną wyprodukowane i wprowadzone na rynek, płatności rosną i mogą rosnąć przez pozostałą część okresu.