Co to jest ukończona umowa najmu?
Udajna umowa najmu to umowa o finansowanie wynajmu, na której okresowe miesięczne płatności czynszowe są zmieniane w określonych punktach w okresie najmu. Konsumenci i firmy często zawierają umowy najmu, ponieważ płatności leasingowe są zazwyczaj tańsze niż płatności za pożyczki na zakup. Wiele rodzajów umów najmu ma ustalone miesięczne płatności, ale warunki spłaty w ukończeniu umowy najmu oznaczają, że pożyczkodawca ma możliwość podniesienia płatności dzierżawcy podczas wynajęcia.
Właściciele firm często korzystają z ukończonych umów najmu w celu finansowania nieruchomości. Historycznie ceny nieruchomości i nieruchomości z czasem rosną. W standardowej ukończeniu umowy najmu właściciel lub dostawca finansów kilkakrotnie ponownie ocenia finansowaną nieruchomość podczas kadencji najmu. Ilekroć wartość nieruchomości wzrasta, dostawca finansów może zwiększyć płatności leasingowe, aby koszt całej dzierżawy zawsze wyniósł określony procent wartości nieruchomości. Zazwyczaj pożyczkodawcy zapewniają pożyczkobiorcom warunki najmu, które trwają od 10 do 30 lat; Finansowane nieruchomości są zwykle oceniane co najmniej raz na pięć lat na podstawie ukończenia umowy najmu.
Kredytodawcy korzystają z ukończonych umów najmu, ponieważ pożyczkobiorca płaci stawkę rynkową za wynajem nieruchomości niezależnie od wartości nieruchomości na początku okresu finansowego. Jeśli ceny nieruchomości stale rosną w ciągu 10 lat, ktoś z 10-letnim leasingiem stałej płatności płaci mniej niż ktoś, kto wyciągnął dzierżawę w ciągu ostatniego roku. Dlatego umowy stopniowe przynoszą korzyści pożyczkodawcom, a nie kredytobiorcom. Umowy stopniowe nie są zwykle wykorzystywane do finansowania pojazdów, ponieważ z czasem pojazdy amortyzują wartość, a zatem płatności leasingowe musiałyby zostać skorygowane w dół, gdyby pojazdy zostały ponownie ocenione. KonsekwencjeY, niewielu pożyczkodawców oferuje stopniowo finansowanie zabezpieczenia amortyzacji, ponieważ taka umowa przyniosłaby korzyści pożyczkobiorcy, a nie pożyczkodawcy.
Podczas gdy zmiany w wielu płatnościach leasingu są uzależnione od wartości wzrostu zabezpieczenia, niektóre ukończone umowy najmu są ustrukturyzowane, aby miesięczne płatności wzrosły w stosunku do wynajęcia, niezależnie od wartości finansowanej nieruchomości. Umowy te są czasami określane jako kropkowe plany dzierżawy płatności. Właściciele małych firm często korzystają z planów płatności krokowych w celu zakupu maszyn lub sprzętu, które pomogą firmie wygenerować ostateczny zysk, a nie natychmiastowy zwrot z inwestycji. Firma produkcyjna może wykorzystać umowę najmu, aby sfinansować zakup maszyny, która produkuje towary. Pożyczkodawca może zezwolić firmie produkcyjnej na minimalne płatności na określony okres, ale po wyprodukowaniu i sprzedawaniu towarów płatności wzrastają i może rosnąć w pozostałej części tego okresu.