Vad är en examen?
A Graduated Lease är ett hyresfinansieringsavtal som de periodiska månatliga hyresbetalningarna ändras vid specifika punkter under hyresperioden. Konsumenter och företag ingår ofta hyresavtal eftersom hyresbetalningar vanligtvis är billigare än betalningarna på inköpslån. Många typer av hyresavtal har fastställda månatliga betalningar men återbetalningsvillkoren för en graderad hyresavtal innebär att långivaren har förmågan att höja hyresgästens betalningar under hyresperioden.
Företagare använder ofta graderade leasingavtal för att finansiera fastigheter. Historiskt sett tenderar priserna på fastigheter och fastigheter att öka med tiden. I ett standardutbildat leasingavtal omvärderar fastighetsägaren eller finansleverantören den finansierade fastigheten flera gånger under hyresperioden. När fastighetsvärdet ökar kan finansleverantören öka hyresbetalningarna så att kostnaden för hela hyresavtalet alltid uppgår till en viss procentandel av fastighetsvärdet. Vanligtvis ger långivare låntagare hyresvillkor som varar i mellan 10 och 30 år; Finansierade fastigheter bedöms normalt minst en gång vart femte år enligt ett examen.
långivare drar nytta av graderade hyresavtal eftersom låntagaren slutar betala den pågående marknadsräntan för att hyra fastigheten oavsett fastighetsvärde i början av finansperioden. Om fastighetspriserna ständigt stiger under en tioårsperiod, skulle någon med en 10-årig fast betalningsavtal betala mindre på månadsbasis än någon som tog ut ett hyresavtal under det senaste året. Därför gynnar examen avtal långivare snarare än låntagare. Utexaminerade avtal används vanligtvis inte för att finansiera fordon eftersom fordon under tiden avskrivs i värde och därför skulle hyresbetalningar behöva justeras nedåt om fordon omvärderas. FöljdY, få långivare erbjuder examen finansiering vid avskrivande säkerheter eftersom ett sådant avtal skulle gynna låntagaren snarare än långivaren.
Medan förändringar i många hyresbetalningar är beroende av värdet på säkerheten stigande, är vissa graderade hyresavtal strukturerade så att månatliga betalningar ökar under hyresperioden oavsett värdet på den finansierade fastigheten. Dessa avtal kallas ibland för steg för betalning av betalning. Småföretagare använder ofta stegbetalningsplaner för att köpa maskiner eller utrustning som hjälper företaget att generera en eventuell vinst snarare än en omedelbar avkastning på investeringen. Ett tillverkningsföretag kan använda ett steghyresavtal för att finansiera köp av en maskin som producerar varor. Långivaren kan tillåta tillverkningsföretaget att göra minimala betalningar under en viss tid men när varorna har producerats och marknadsförts ökar betalningarna och kan fortsätta att öka under resten av terminen.