Vad är en examen hyresavtal?
En examen hyresavtal är ett hyresfinansieringsavtal där de periodiska månatliga hyresbetalningarna ändras på specifika punkter under hyresperioden. Konsumenter och företag ingår ofta hyresavtal eftersom hyresbetalningar vanligtvis är billigare än betalningarna på köpslån. Många typer av hyresavtal har fasta månatliga betalningar men återbetalningsvillkoren för en gradvis hyresavtal innebär att långivaren har förmågan att höja hyresgästens betalningar under hyresperioden.
Företagare använder ofta graderade hyresavtal för att finansiera fastigheter. Historiskt sett tenderar priserna på fastigheter och fastigheter att öka över tid. I ett standardiserat hyresavtal utvärderar fastighetsägaren eller finansleverantören den finansierade fastigheten flera gånger under hyresperioden. När fastighetsvärdet ökar kan finansleverantören öka hyresbetalningarna så att kostnaden för hela hyresavtalet alltid uppgår till en viss procent av fastighetsvärdet. Långivare ger vanligtvis låntagare hyresvillkor som varar mellan 10 och 30 år. finansierade fastigheter utvärderas normalt minst en gång vart femte år enligt ett examinerat hyresavtal.
Långivare drar nytta av graderade hyresavtal eftersom låntagaren i slutändan betalar den pågående marknadsräntan för att hyra fastigheten oavsett fastighetsvärde i början av finansieringsperioden. Om fastighetspriserna stiger ständigt under en tioårsperiod, skulle någon med en 10-årig fast betalningskontrakt betala mindre på månadsbasis än någon som tecknade ett hyresavtal under det senaste året. Därför gynnas graderade avtal långivare snarare än låntagare. Graderade avtal används vanligtvis inte för att finansiera fordon eftersom fordon under tiden avskrivs i värde och därför måste hyresbetalningar justeras nedåt om fordon omvärderas. Följaktligen erbjuder få långivare graderad finansiering av avskrivningar av säkerheter eftersom ett sådant avtal skulle gynna låntagaren snarare än långivaren.
Även om förändringar i många hyresbetalningar är beroende av att värdet på säkerheterna stiger, är vissa graderade hyresavtal strukturerade så att månatliga betalningar ökar över hyresperioden oavsett värdet på den finansierade fastigheten. Dessa avtal kallas ibland stegleasingplaner. Småföretagare använder ofta stegbetalningsplaner för att köpa maskiner eller utrustning som hjälper företaget att generera en eventuell vinst snarare än en omedelbar avkastning på investeringen. Ett tillverkningsföretag kan använda ett stegkontrakt för att finansiera inköp av en maskin som producerar varor. Kreditgivaren kan tillåta tillverkningsföretaget att betala minimalt under en bestämd tidsperiod, men när varorna har producerats och saluförts ökar betalningarna och kan fortsätta öka under återstoden av terminen.