卒業リースとは何ですか？

卒業リースは、リース期間中の特定の時点で定期的な毎月の家賃支払いが変更されるレンタルファイナンス契約です。 リースの支払いは通常、購入ローンの支払いよりも安価であるため、消費者と企業はしばしばリース契約を締結します。 多くのタイプのリース契約では月額支払いが固定されていますが、段階的リースの返済条件は、貸し手がレンタル期間中に借手の支払いを引き上げる能力があることを意味します。

多くの場合、事業主は段階的なリース契約を使用して不動産の資金を調達します。 歴史的に、不動産と不動産の価格は時間とともに上昇する傾向があります。 標準的な卒業リース契約では、不動産所有者または金融プロバイダーは、リース期間中に金融物件を数回再評価します。 資産価値が増加するたびに、ファイナンスプロバイダーは、リース全体のコストが資産価値の特定の割合になるように、リースの支払いを増やすことができます。 通常、貸し手は借り手に10年から30年の間続くリース条件を提供します。 ファイナンスされた不動産は、通常、段階的なリース契約に基づいて、少なくとも5年に一度評価されます。

借り手は、ファイナンス期間の開始時の資産価値に関係なく、不動産を借りるために継続市場レートを支払うことになります。 不動産価格が10年間にわたって絶えず上昇する場合、10歳の固定支払リースを所有している人は、昨年内にリースを購入した人よりも月額ベースで支払う金額が少なくなります。 したがって、卒業契約は借り手よりも貸し手に利益をもたらします。 卒業契約は通常、車両の資金調達には使用されません。これは、車両が再評価される場合、時間の経過とともに車両の価値が低下するため、リース料を下方修正する必要があるためです。 その結果、このような契約は貸し手ではなく借り手に利益をもたらすため、減価償却担保に段階的な資金を提供する貸し手はほとんどいません。

多くのリース支払いの変更は担保の価値の上昇を条件としますが、一部の段階的なリース契約は、融資される不動産の価値に関係なく、レンタル期間にわたって月払いが増加するように構成されています。 これらの契約は、ステップ支払いリース計画と呼ばれることもあります。 中小企業の所有者は、段階的な支払い計画を使用して機械や設備を購入することがよくあります。これにより、会社は投資に対する即時のリターンではなく、最終的な利益を生み出すことができます。 製造会社は、ステップリースを使用して、商品を生産する機械の購入資金を調達できます。 貸し手は、製造会社が一定期間最小限の支払いを行うことを許可する場合がありますが、商品が生産および販売されると、支払いは増加し、期間の残りにわたって増加し続ける場合があります。