Co je odstupňované pronájem?
Odstupňovaný leasing je smlouva o financování nájemného, u níž se periodické měsíční platby nájemného mění v určitých bodech během doby pronájmu. Spotřebitelé a podniky často uzavírají leasingové smlouvy, protože leasingové splátky jsou obvykle levnější než platby za nákup půjček. Mnoho typů leasingových smluv má fixní měsíční platby, ale podmínky splácení u odstupňovaného pronájmu znamenají, že věřitel má možnost zvýšit nájemce platby během doby pronájmu.
Majitelé podniků často používají odstupňované smlouvy o pronájmu k financování nemovitostí. Historicky mají ceny nemovitostí a nemovitostí v průběhu času tendenci se zvyšovat. Ve standardní odstupňované nájemní smlouvě vlastník nemovitosti nebo poskytovatel financí znovu financuje majetek financovaný během doby pronájmu. Kdykoli se hodnota nemovitosti zvýší, může poskytovatel financování zvýšit leasingové platby tak, aby náklady na celý leasing vždy činily určité procento hodnoty nemovitosti. Věřitelé obvykle poskytnou vypůjčovatelům podmínky pronájmu, které trvají 10 až 30 let; financované nemovitosti se obvykle oceňují nejméně jednou za pět let na základě odstupňované nájemní smlouvy.
Věřitelé těží z odstupňovaných leasingových smluv, protože dlužník nakonec zaplatí tržní sazbu za pronájem nemovitosti bez ohledu na hodnotu nemovitosti na začátku finančního období. Pokud ceny nemovitostí neustále rostou po dobu 10 let, někdo s 10letým leasingem s pevnou platbou by platil méně měsíčně než někdo, kdo si v posledním roce uzavřel leasing. Proto odstupňované dohody zvýhodňují věřitele spíše než dlužníky. Odstupňované dohody se obvykle nepoužívají k financování vozidel, protože v průběhu času by se vozidla odepisovala v hodnotě, a proto by musely být leasingové platby upraveny směrem dolů, pokud by byla vozidla přehodnocena. V důsledku toho jen málo poskytovatelů úvěrů nabízí odstupňované financování odpisového zajištění, protože taková dohoda by byla výhodná spíše pro dlužníka než pro věřitele.
Zatímco změny v mnoha splátkách leasingu jsou závislé na hodnotě rostoucího zajištění, některé odstupňované leasingové smlouvy jsou strukturovány tak, aby se měsíční splátky zvyšovaly po dobu pronájmu bez ohledu na hodnotu financovaného majetku. Tyto dohody jsou někdy označovány jako plány splátek splátek. Majitelé malých podniků často používají plány splátek na nákup strojů nebo zařízení, které společnosti pomohou generovat případný zisk, nikoli okamžitou návratnost investice. Výrobní firma může použít krokový leasing k financování nákupu stroje, který vyrábí zboží. Věřitel může výrobnímu podniku povolit provedení minimálních plateb po stanovené časové období, ale jakmile je zboží vyrobeno a uvedeno na trh, platby se zvyšují a mohou se ve zbývající části období dále zvyšovat.