¿Qué es un arrendamiento bruto?
Un arrendamiento bruto es un contrato de arrendamiento o alquiler en el que el inquilino paga un monto de alquiler mensual o anual específico, y no tiene ninguna obligación de pagar cargos o tarifas adicionales relevantes para el mantenimiento y operación de la instalación. Dependiendo del tipo de propiedad involucrada, esto significa que el inquilino no es responsable de hacer reparaciones a la estructura del edificio, costos de paisajismo, servicios públicos, seguros o impuestos a la propiedad. La responsabilidad por todos esos cargos variados permanece con el propietario de la propiedad.
En muchas naciones, el arrendamiento bruto es uno de los tipos más comunes de acuerdos de alquiler de apartamentos. A cambio de la cantidad de alquiler mensual, el inquilino tiene el uso del apartamento, los electrodomésticos que se incluyen con la unidad y los servicios básicos como el agua y las aguas residuales, el gas natural y la electricidad. Dependiendo de los términos del arrendamiento de la propiedad, el propietario también puede proporcionar otras empresas de servicios públicos como parte de las comodidades, incluido el servicio telefónico local AND Televisión por cable.
También es probable que un arrendamiento bruto cubra varios cargos de mantenimiento general, como los costos de cortar el césped y participar en otras tareas de paisajismo. También es probable que los deberes del propietario incluyan proporcionar a los inquilinos el control continuo de plagas, generalmente estableciendo un contrato con un servicio de exterminio local. Al igual que con otras comodidades incluidas bajo los términos del arrendamiento, el inquilino no se cobra por el mantenimiento del césped y el jardín, o los tratamientos periódicos para las plagas administradas por el servicio de exterminio.
Con un arrendamiento bruto, el inquilino no es responsable de hacer reparaciones en la estructura. El propietario sigue siendo responsable de reemplazar los electrodomésticos que dejan de funcionar, reparar ventanas rotas o tratar con problemas de plomería y cableado. La responsabilidad del inquilino es informar el problema al propietario de manera oportuna, haciéndoloEs posible que el propietario evalúe la situación y tome medidas para resolver el asunto lo más rápido posible.
El mantenimiento del seguro de propiedad y los impuestos sobre el pago o la propiedad también permanecen con el propietario como parte de los términos de un arrendamiento bruto. Es importante tener en cuenta que en la mayoría de las jurisdicciones, el propietario solo se requiere para mantener un seguro que cubra los edificios, terrenos, el cableado, la fontanería y los principales electrodomésticos que se consideran parte de la propiedad. Mientras que algunos propietarios eligen incluir cierta cobertura que proteja a sus inquilinos de la pérdida de propiedades debido a algún tipo de situación de desastre, esa cobertura generalmente es limitada. Por esa razón, los inquilinos deben tomar medidas para asegurar la cobertura de seguro de su propio inquilino, incluso si el acuerdo de alquiler se estructura como un arrendamiento bruto.