グロスリースとは？

グロスリースとは、テナントが特定の月額または年額のレンタル金額を支払うリースまたはレンタル契約であり、施設の維持と運用に関連する追加料金または手数料を支払う義務はありません。 関係する財産の種類に応じて、これは、テナントが建物の構造、造園費用、ユーティリティ、保険、または固定資産税の修理に責任を負わないことを意味します。 これらの各種料金に対する責任は、所有者にあります。

多くの国では、グロスリースは最も一般的なタイプのアパート賃貸契約の1つです。 毎月のレンタル金額と引き換えに、テナントはアパート、ユニットに含まれる機器、上下水道、天然ガス、電気などの基本的なユーティリティを使用します。 不動産リースの条件に応じて、家主はまた、地元の電話サービスやケーブルテレビなど、アメニティの一部として他のユーティリティを提供する場合があります。

総賃貸料は、芝生の刈り取りやその他の造園作業にかかる費用など、さまざまな一般的なメンテナンス費用もカバーする可能性があります。 家主の義務には、通常、地元の絶滅サービスとの契約を確立することにより、テナントに継続的な害虫駆除を提供することも含まれる可能性があります。 リースの条件に含まれる他の設備と同様に、テナントは芝生と庭の維持費、または駆除サービスによって管理される害虫の定期的な治療に対しては請求されません。

グロスリースでは、テナントは構造物の修理について責任を負いません。 家主は、機能しなくなった機器の交換、壊れた窓の修理、配管工事と配線の問題への対処について責任を負います。 テナントの責任は、問題を家主にタイムリーに報告することであり、所有者が状況を評価し、できるだけ早く問題を解決するための措置を講じることを可能にします。

財産保険および支払いまたは固定資産税の維持も、グロスリースの条件の一部として家主に残っています。 大部分の管轄区域では、家主は建物、地面、配線、配管、および資産の一部と見なされる主要な機器をカバーする保険を維持することのみを要求されることに注意することが重要です。 一部の地主は、何らかの種類の災害状況による財産の損失からテナントを保護するために、ある程度の補償を含めることを選択しますが、通常、その補償は制限されています。 そのため、賃貸契約がグロスリースとして構成されている場合でも、テナントは自身の賃借人の保険を確保するための措置を講じる必要があります。