Hva er en brutto leieavtale?
En brutto leieavtale er en leieavtale eller leiekontrakt der leietaker betaler et spesifikt månedlig eller årlig leiebeløp, og ikke har noen forpliktelse til å betale tilleggskostnader eller gebyrer som er relevante for vedlikehold og drift av anlegget. Avhengig av hvilken type eiendom det er snakk om, betyr dette at leietaker ikke er ansvarlig for å utføre reparasjoner av bygningens struktur, hageanleggskostnader, verktøy, forsikring eller eiendomsskatt. Ansvaret for alle de forskjellige kostnadene forblir hos eieren av eiendommen.
I mange nasjoner er brutto leieavtale en av de vanligste typene av leieavtaler. I bytte mot det månedlige leiebeløpet har leietaker bruken av leiligheten, alle apparater som er inkludert i enheten, og grunnleggende verktøy som vann og avløp, naturgass og strøm. Avhengig av vilkårene for leieavtalen, kan utleier også tilby andre verktøy som en del av fasilitetene, inkludert lokal telefontjeneste og kabel-TV.
En brutto leieavtale vil også sannsynligvis dekke ulike generelle vedlikeholdsavgifter, for eksempel kostnadene for klipping av plenen og å drive med andre landskapsoppgaver. Utleierens oppgaver inkluderer sannsynligvis også å gi leietakerne kontinuerlig skadedyrbekjempelse, vanligvis ved å etablere en kontrakt med en lokal utryddelsestjeneste. I likhet med andre fasiliteter inkludert i leiekontrakten, blir leietakeren ikke belastet for vedlikehold av plenen og hagen, eller for periodiske behandlinger for skadedyr som administreres av utryddelsestjenesten.
Med en grov leieavtale er ikke leietaker ansvarlig for reparasjoner av strukturen. Utleier er fortsatt ansvarlig for å erstatte apparater som slutter å fungere, reparere ødelagte vinduer eller håndtere problemer med rørleggerarbeid og ledninger. Leietakers ansvar er å rapportere problemet til utleier på en riktig måte, noe som gjør det mulig for eieren å evaluere situasjonen og ta skritt for å løse saken så raskt som mulig.
Opprettholdelse av eiendomsforsikring og betaling eller eiendomsskatt forblir også hos utleier som en del av betingelsene for en brutto leieavtale. Det er viktig å merke seg at i de fleste jurisdiksjoner er utleier bare pålagt å opprettholde forsikring som dekker bygninger, grunn, ledninger, rørleggerarbeid og de viktigste apparater som regnes som en del av eiendommen. Mens noen utleiere velger å ta med en viss dekning som beskytter leietakerne mot tap av eiendom på grunn av en slags katastrofesituasjon, er dekningen vanligvis begrenset. Av den grunn bør leietakere ta skritt for å sikre sin egen leietakers forsikringsdekning, selv om når leieavtalen er strukturert som en brutto leieavtale.