O que é um arrendamento bruto?

Um arrendamento bruto é um contrato de arrendamento ou aluguel no qual o inquilino paga um valor mensal ou anual específico do aluguel e não tem nenhuma obrigação de pagar encargos ou taxas adicionais relevantes para a manutenção e operação da instalação. Dependendo do tipo de propriedade envolvida, isso significa que o inquilino não é responsável por fazer reparos na estrutura do edifício, custos de paisagismo, serviços públicos, seguros ou impostos sobre a propriedade. A responsabilidade por todas essas cobranças variadas permanece com o proprietário da propriedade.

Em muitos países, o arrendamento bruto é um dos tipos mais comuns de contratos de aluguel de apartamentos. Em troca do valor do aluguel mensal, o inquilino pode usar o apartamento, todos os aparelhos incluídos na unidade e serviços básicos, como água e esgoto, gás natural e eletricidade. Dependendo dos termos do arrendamento da propriedade, o proprietário também pode fornecer outros serviços públicos como parte das comodidades, incluindo serviço telefônico local e televisão a cabo.

É provável que um arrendamento bruto também cubra várias despesas gerais de manutenção, como os custos de cortar a grama e se envolver em outras tarefas de paisagismo. É provável que as obrigações do proprietário incluam o fornecimento contínuo de controle de pragas aos inquilinos, geralmente estabelecendo um contrato com um serviço local de extermínio. Como em outras comodidades incluídas nos termos do contrato de locação, o inquilino não é cobrado pela manutenção do gramado e do jardim, nem pelos tratamentos periódicos de pragas administradas pelo serviço de extermínio.

Com uma concessão bruta, o inquilino não é responsável por fazer reparos na estrutura. O proprietário permanece responsável por substituir os aparelhos que deixam de funcionar, reparar janelas quebradas ou lidar com problemas de encanamento e fiação. A responsabilidade do inquilino é relatar o problema ao proprietário em tempo hábil, possibilitando ao proprietário avaliar a situação e tomar medidas para resolver o problema o mais rápido possível.

A manutenção do seguro de propriedade e os impostos sobre o pagamento ou a propriedade também permanecem com o proprietário como parte dos termos de um arrendamento bruto. É importante observar que, na maioria das jurisdições, o proprietário é obrigado apenas a manter um seguro que cubra os prédios, os terrenos, a fiação, o encanamento e os principais aparelhos considerados parte da propriedade. Embora alguns proprietários optem por incluir alguma cobertura que proteja seus inquilinos da perda de propriedade devido a algum tipo de situação de desastre, essa cobertura geralmente é limitada. Por esse motivo, os inquilinos devem tomar medidas para garantir a cobertura de seguro de seu próprio locatário, mesmo quando o contrato de locação estiver estruturado como um arrendamento bruto.