O que é um contrato bruto?
Um arrendamento bruto é um contrato de arrendamento ou aluguel no qual o inquilino paga um valor de aluguel mensal ou anual específico e não tem nenhuma obrigação de pagar quaisquer cobranças ou taxas adicionais relevantes para a manutenção e operação da instalação. Dependendo do tipo de propriedade envolvida, isso significa que o inquilino não é responsável por fazer reparos na estrutura do edifício, custos de paisagismo, serviços públicos, seguros ou impostos sobre a propriedade. A responsabilidade por todas essas acusações variadas permanece com o proprietário da propriedade.
Em muitas nações, o arrendamento bruto é um dos tipos mais comuns de contratos de aluguel de apartamentos. Em troca do valor mensal do aluguel, o inquilino tem o uso do apartamento, quaisquer aparelhos incluídos na unidade e utilitários básicos como água e esgoto, gás natural e eletricidade. Dependendo dos termos do arrendamento de propriedades, o proprietário também pode fornecer outras concessionárias como parte das comodidades, incluindo o serviço telefônico local Atelevisão a cabo ND.
Um arrendamento bruto também provavelmente cobrirá várias taxas gerais de manutenção, como os custos para cortar a grama e se envolver em outras tarefas de paisagismo. Os deveres do proprietário também incluem fornecer aos inquilinos controle de pragas em andamento, geralmente estabelecendo um contrato com um serviço de extermínio local. Como em outras comodidades incluídas nos termos do arrendamento, o inquilino não é cobrado pela manutenção do gramado e jardim, ou pelos tratamentos periódicos para pragas administradas pelo Serviço de Extensão.
Com um arrendamento bruto, o inquilino não é responsável por fazer reparos na estrutura. O proprietário permanece responsável por substituir os aparelhos que deixam de funcionar, reparando janelas quebradas ou lidando com problemas de encanamento e fiação. A responsabilidade do inquilino é relatar a questão ao proprietário em tempo hábil, tornando -opossível para o proprietário avaliar a situação e tomar medidas para resolver o assunto o mais rápido possível.
A manutenção do seguro de propriedade e os impostos sobre pagamento ou propriedade também permanecem com o proprietário como parte dos termos de um arrendamento bruto. É importante observar que, na maioria das jurisdições, o proprietário é necessário apenas para manter o seguro que cobre os edifícios, motivos, fiação, encanamento e os principais aparelhos que são considerados parte da propriedade. Enquanto alguns proprietários optam por incluir uma quantidade de cobertura que protege seus inquilinos contra a perda de propriedades devido a algum tipo de situação de desastre, essa cobertura geralmente é limitada. Por esse motivo, os inquilinos devem tomar medidas para garantir a cobertura de seguro de seu próprio locatário, mesmo que quando o contrato de aluguel for estruturado como um arrendamento bruto.