Vad är en brutto leasing?

Ett bruttoavtal är ett hyresavtal eller hyresavtal där hyresgästen betalar ett specifikt månatligt eller årligt hyresbelopp och inte har någon skyldighet att betala några extra avgifter eller avgifter som är relevanta för underhållet och driften av anläggningen. Beroende på typ av fastighet innebär detta att hyresgästen inte är ansvarig för reparationer av byggnadens struktur, landskapsutgifter, verktyg, försäkringar eller fastighetsskatter. Ansvaret för alla dessa diverse avgifter kvarstår hos fastighetsägaren.

I många länder är bruttoavtalet en av de vanligaste typerna av hyresavtal. I utbyte mot det månatliga hyresbeloppet har hyresgästen lägenheten, alla apparater som ingår i enheten och grundläggande verktyg som vatten och avlopp, naturgas och el. Beroende på villkoren för fastighetshyresavtalet kan hyresvärden också tillhandahålla andra verktyg som en del av bekvämligheterna, inklusive lokal telefontjänst och kabel-tv.

Ett bruttohyresavtal täcker sannolikt också olika allmänna underhållsavgifter, till exempel kostnaderna för klippning av gräsmattan och andra landskapsuppgifter. Hyresvärdens uppgifter inkluderar sannolikt också att ge hyresgästerna en pågående skadedjursbekämpning, vanligtvis genom att upprätta ett kontrakt med en lokal utrotningstjänst. Liksom för andra bekvämligheter som ingår i hyresavtalen debiteras hyresgästen inte för underhållet för gräsmattan och trädgården eller för periodiska behandlingar för skadedjur som administreras av utrotningstjänsten.

Med en grov hyra är hyresgästen inte ansvarig för att göra reparationer av strukturen. Hyresvärden förblir ansvarig för att byta ut apparater som upphör att fungera, reparera trasiga fönster eller hantera problem med VVS och ledningar. Hyresgästens ansvar är att rapportera frågan till hyresvärden i tid, vilket gör det möjligt för ägaren att utvärdera situationen och vidta åtgärder för att lösa saken så snabbt som möjligt.

Underhåll av fastighetsförsäkring och betalning eller fastighetsskatt kvarstår också hos hyresvärden som en del av villkoren för ett bruttoavtal. Det är viktigt att notera att hyresvärden i de flesta jurisdiktioner endast är skyldig att försäkra sig som täcker byggnader, mark, ledningar, VVS och de viktigaste apparater som anses vara en del av fastigheten. Medan vissa hyresvärdar väljer att ta med en viss täckning som skyddar hyresgästerna från förlust av egendom på grund av någon typ av katastrofssituation, är täckningen vanligtvis begränsad. Av den anledningen bör hyresgästerna vidta åtgärder för att säkerställa sin egen hyresförsäkring, även om hyresavtalet är strukturerat som ett bruttoavtal.