Che cos'è un contratto di locazione lordo?
Un contratto di locazione lordo è un contratto di locazione o un contratto di locazione in cui l'inquilino paga un determinato importo mensile o annuale di noleggio e non ha alcun obbligo di pagare costi o spese aggiuntivi relativi alla manutenzione e al funzionamento della struttura. A seconda del tipo di proprietà coinvolta, ciò significa che l'inquilino non è responsabile per le riparazioni della struttura dell'edificio, i costi del paesaggio, i servizi pubblici, l'assicurazione o le tasse sulla proprietà. La responsabilità per tutte quelle spese assortite rimane al proprietario della proprietà.
In molte nazioni, il contratto di locazione lordo è uno dei tipi più comuni di contratti di affitto di appartamenti. In cambio dell'importo mensile dell'affitto, l'inquilino ha l'uso dell'appartamento, di tutti gli elettrodomestici inclusi nell'unità e di servizi di base come acqua e fognature, gas naturale ed elettricità. A seconda dei termini del contratto di locazione immobiliare, il proprietario può anche fornire altri servizi come parte dei servizi, tra cui il servizio telefonico locale e la televisione via cavo.
È probabile che un contratto di locazione lordo copra varie spese generali di manutenzione, come i costi per falciare il prato e impegnarsi in altre attività paesaggistiche. È probabile che le funzioni del proprietario includano fornire agli inquilini un controllo dei parassiti in corso, di solito stabilendo un contratto con un servizio locale di sterminio. Come per gli altri servizi inclusi nei termini del contratto di locazione, l'inquilino non viene addebitato per la manutenzione del prato e del giardino o per i trattamenti periodici per i parassiti che vengono amministrati dal servizio di sterminio.
Con un contratto di locazione lordo, l'inquilino non è responsabile per le riparazioni alla struttura. Il proprietario rimane responsabile della sostituzione degli apparecchi che cessano di funzionare, della riparazione di finestre rotte o della gestione di problemi idraulici e di cablaggio. La responsabilità dell'inquilino è di segnalare la questione al proprietario in modo tempestivo, consentendo al proprietario di valutare la situazione e adottare misure per risolvere la questione il più rapidamente possibile.
Il mantenimento dell'assicurazione di proprietà e il pagamento o le tasse di proprietà rimangono anche con il proprietario come parte delle condizioni di un leasing lordo. È importante notare che nella maggior parte delle giurisdizioni, il proprietario è tenuto solo a mantenere un'assicurazione che copre gli edifici, i terreni, i cablaggi, gli impianti idraulici e i principali apparecchi che sono considerati parte della proprietà. Mentre alcuni proprietari scelgono di includere una certa quantità di copertura che protegge i loro inquilini dalla perdita di proprietà a causa di un tipo di situazione di disastro, tale copertura è generalmente limitata. Per tale motivo, gli inquilini dovrebbero adottare misure per garantire la copertura assicurativa del proprio locatario, anche se il contratto di noleggio è strutturato come un leasing lordo.