Co to jest leasing brutto?
Leasing brutto to umowa najmu lub dzierżawy, w której najemca płaci określoną miesięczną lub roczną kwotę czynszu i nie jest zobowiązany do uiszczenia żadnych dodatkowych opłat lub opłat związanych z utrzymaniem i obsługą obiektu. W zależności od rodzaju nieruchomości oznacza to, że najemca nie jest odpowiedzialny za naprawę konstrukcji budynku, koszty kształtowania krajobrazu, media, ubezpieczenie lub podatki od nieruchomości. Odpowiedzialność za wszystkie te różne obciążenia spoczywa na właścicielu nieruchomości.
W wielu krajach dzierżawa brutto jest jednym z najczęstszych rodzajów umów najmu mieszkań. W zamian za miesięczną czynsz najmu najemca ma do dyspozycji mieszkanie, wszelkie urządzenia, które są dołączone do jednostki, oraz podstawowe narzędzia, takie jak woda i kanalizacja, gaz ziemny i prąd. W zależności od warunków dzierżawy nieruchomości, wynajmujący może również zapewnić inne usługi komunalne w ramach udogodnień, w tym lokalną usługę telefoniczną i telewizję kablową.
Dzierżawa brutto może również obejmować różne ogólne koszty utrzymania, takie jak koszty koszenia trawnika i angażowania się w inne zadania związane z kształtowaniem krajobrazu. Obowiązki właściciela mogą obejmować również zapewnienie lokatorom ciągłej ochrony przed szkodnikami, zwykle poprzez zawarcie umowy z lokalną służbą eksterminacyjną. Podobnie jak w przypadku innych udogodnień objętych warunkami dzierżawy, najemca nie jest obciążany kosztami utrzymania trawnika i ogrodu ani okresowymi zabiegami na szkodniki, które są administrowane przez służby eksterminacyjne.
W przypadku najmu brutto najemca nie ponosi odpowiedzialności za naprawy konstrukcji. Wynajmujący pozostaje odpowiedzialny za wymianę urządzeń, które przestają działać, naprawy uszkodzonych okien lub zajmowanie się problemami z instalacją wodną i okablowaniem. Obowiązkiem najemcy jest terminowe zgłoszenie problemu wynajmującemu, dzięki czemu właściciel może ocenić sytuację i podjąć kroki w celu jak najszybszego rozwiązania problemu.
Utrzymanie ubezpieczenia majątkowego oraz płatności lub podatków od nieruchomości również pozostaje w gestii właściciela w ramach warunków najmu brutto. Ważne jest, aby pamiętać, że w większości jurysdykcji wynajmujący jest zobowiązany tylko do posiadania ubezpieczenia obejmującego budynki, grunty, okablowanie, hydraulikę i główne urządzenia, które są uważane za część nieruchomości. Podczas gdy niektórzy właściciele decydują się na włączenie pewnej kwoty ubezpieczenia, która chroni ich najemców przed utratą mienia z powodu pewnego rodzaju katastrofy, zasięg ten jest zwykle ograniczony. Z tego powodu najemcy powinni podjąć kroki w celu zapewnienia ochrony ubezpieczeniowej własnego najemcy, nawet jeśli umowa najmu ma formę leasingu brutto.