Co to jest najmu?

Dzierżawa brutto jest umową najmu lub wynajmu, w której najemca płaci określoną miesięczną lub roczną kwotę wynajmu i nie ma obowiązku płacenia dodatkowych opłat lub opłat dotyczących utrzymania i prowadzenia obiektu. W zależności od rodzaju nieruchomości oznacza to, że najemca nie ponosi odpowiedzialności za naprawę struktury budynku, koszty kształtowania krajobrazu, mediów, ubezpieczeń lub podatków od nieruchomości. Odpowiedzialność za wszystkie te różne opłaty pozostaje wraz z właścicielem nieruchomości.

W wielu narodach dzierżawa brutto jest jednym z najczęstszych rodzajów umów wynajmujących mieszkanie. W zamian za miesięczną kwotę wynajmu najemca ma zastosowanie mieszkania, wszelkie urządzenia dołączone do jednostki, oraz podstawowe narzędzia, takie jak woda i ścieki, gaz ziemny i energia elektryczna. W zależności od warunków dzierżawy nieruchomości wynajmujący może również zapewnić inne media w ramach udogodnień, w tym lokalna usługa telefoniczna AND telewizja kablowa.

Najprawdopodobniej leasing brutto obejmuje również różne ogólne opłaty za utrzymanie, takie jak koszty koszenia trawnika i angażowanie się w inne zadania krajobrazowe. Obowiązki właściciela prawdopodobnie obejmują również zapewnienie najemcom ciągłej kontroli szkodników, zwykle poprzez ustanowienie umowy z lokalną usługą eksterminacyjną. Podobnie jak w przypadku innych udogodnień uwzględnionych na podstawie umowy najmu, najemca nie jest oskarżony o utrzymanie trawnika i ogrodu ani okresowego leczenia szkodników, które są zarządzane przez usługę eksterminacyjną.

Z dzierżawą brutto najemca nie ponosi odpowiedzialności za naprawy konstrukcji. Wynajmujący pozostaje odpowiedzialny za zastąpienie urządzeń, które przestają funkcjonować, naprawianie uszkodzonych okien lub radzenie sobie z problemami z hydrauliką i okablowaniem. Odpowiedzialność najemcy jest zgłoszenie problemu właścicielowi w odpowiednim czasie, czyniąc tomożliwe, aby właściciel ocenił sytuację i podjąć kroki w celu jak najszybszego rozwiązania sprawy.

Utrzymanie ubezpieczenia nieruchomości oraz podatków od płatności lub nieruchomości pozostają również w wyniku wynajmującego w ramach warunków leasingu brutto. Należy zauważyć, że w większości jurysdykcji właściciel jest zobowiązany jedynie do utrzymania ubezpieczenia obejmującego budynki, podstawy, okablowanie, hydraulikę i główne urządzenia uważane za część nieruchomości. Podczas gdy niektórzy właściciele decydują się obejmować pewne ubezpieczenie, które chroni ich najemców przed utratą nieruchomości z powodu pewnego rodzaju sytuacji katastrofy, ubezpieczenie to jest zwykle ograniczone. Z tego powodu najemcy powinni podjąć kroki w celu zabezpieczenia ochrony ubezpieczeniowej własnego najemcy, nawet jeśli umowa najmu jest ustrukturyzowana jako leasing brutto.