Was ist ein Bruttomietvertrag?
Ein Bruttomietvertrag ist ein Miet- oder Pachtvertrag, bei dem der Mieter einen bestimmten monatlichen oder jährlichen Mietbetrag zahlt und keine Verpflichtung zur Zahlung zusätzlicher Gebühren oder Entgelte hat, die für die Instandhaltung und den Betrieb der Anlage relevant sind. Dies bedeutet, dass der Mieter je nach Art der Immobilie nicht für die Reparatur der Gebäudestruktur, die Kosten für die Landschaftsgestaltung, die Nebenkosten, die Versicherung oder die Grundsteuer verantwortlich ist. Die Haftung für alle diese Kosten verbleibt beim Eigentümer der Immobilie.
In vielen Ländern ist der Bruttomietvertrag eine der häufigsten Arten von Mietverträgen. Als Gegenleistung für den monatlichen Mietbetrag kann der Mieter die Wohnung, die im Lieferumfang enthaltenen Geräte sowie die Grundversorgungsleistungen wie Wasser und Abwasser, Erdgas und Strom nutzen. Abhängig von den Bedingungen des Mietvertrags kann der Vermieter im Rahmen der Annehmlichkeiten auch andere Nebenkosten zur Verfügung stellen, einschließlich lokaler Telefondienste und Kabelfernsehen.
Ein Bruttomietvertrag deckt wahrscheinlich auch verschiedene allgemeine Instandhaltungskosten ab, z. B. die Kosten für das Rasenmähen und andere Landschaftsgestaltungsaufgaben. Zu den Pflichten des Vermieters gehört wahrscheinlich auch, den Mietern eine fortlaufende Schädlingsbekämpfung zur Verfügung zu stellen, in der Regel durch Abschluss eines Vertrages mit einem örtlichen Vernichtungsdienst. Wie bei anderen Annehmlichkeiten, die unter die Bedingungen des Mietvertrags fallen, wird dem Mieter weder die Rasen- und Gartenpflege noch die regelmäßige Behandlung von Schädlingen in Rechnung gestellt, die vom Vernichtungsdienst verwaltet werden.
Bei einem Bruttomietvertrag ist der Mieter nicht für Reparaturen an der Struktur verantwortlich. Der Vermieter bleibt für den Austausch von Geräten verantwortlich, die nicht mehr funktionieren, die Reparatur von zerbrochenen Fenstern oder die Behebung von Installations- und Verkabelungsproblemen. Der Mieter ist dafür verantwortlich, das Problem dem Vermieter rechtzeitig zu melden, damit der Eigentümer die Situation beurteilen und Maßnahmen ergreifen kann, um die Angelegenheit so schnell wie möglich zu lösen.
Der Unterhalt der Sachversicherung sowie die Zahlung oder die Grundsteuer verbleiben im Rahmen eines Bruttomietverhältnisses ebenfalls beim Vermieter. Es ist wichtig zu beachten, dass der Vermieter in den meisten Gerichtsbarkeiten nur eine Versicherung unterhalten muss, die die Gebäude, das Grundstück, die Verkabelung, die Wasserleitungen und die wichtigsten Geräte abdeckt, die als Teil des Eigentums betrachtet werden. Während einige Vermieter eine gewisse Deckungssumme wählen, die ihre Mieter vor dem Verlust von Eigentum aufgrund einer Katastrophensituation schützt, ist diese Deckungssumme normalerweise begrenzt. Aus diesem Grund sollten Mieter Vorkehrungen treffen, um den Versicherungsschutz ihres eigenen Mieters sicherzustellen, auch wenn der Mietvertrag als Bruttomietvertrag ausgestaltet ist.