Wat is een bruto huurovereenkomst?

Een bruto lease is een lease- of huurovereenkomst waarbij de huurder een specifiek maandelijks of jaarlijks huurbedrag betaalt en geen verplichting heeft om extra kosten of vergoedingen te betalen die relevant zijn voor het onderhoud en de werking van de faciliteit. Afhankelijk van het type onroerend goed betekent dit dat de huurder niet verantwoordelijk is voor het uitvoeren van reparaties aan de structuur van het gebouw, landschapskosten, nutsvoorzieningen, verzekeringen of onroerendgoedbelasting. De aansprakelijkheid voor al die diverse kosten blijft bij de eigenaar van het onroerend goed.

In veel landen is de bruto huurovereenkomst een van de meest voorkomende soorten huurovereenkomsten voor appartementen. In ruil voor het maandelijkse huurbedrag heeft de huurder het gebruik van het appartement, alle apparaten die bij de unit zijn inbegrepen, en basisvoorzieningen zoals water en riolering, aardgas en elektriciteit. Afhankelijk van de voorwaarden van de huurovereenkomst, kan de verhuurder ook andere nutsvoorzieningen bieden als onderdeel van de voorzieningen, waaronder lokale telefoondienst en kabeltelevisie.

Een bruto leaseovereenkomst zal waarschijnlijk ook verschillende algemene onderhoudskosten dekken, zoals de kosten voor het maaien van het gazon en het uitvoeren van andere landschapstaken. De plichten van de verhuurder omvatten waarschijnlijk ook het bieden van voortdurende ongediertebestrijding aan de huurders, meestal door het afsluiten van een contract met een lokale vernietigingsdienst. Net als bij andere voorzieningen die onder de voorwaarden van de huurovereenkomst zijn opgenomen, wordt de huurder niet in rekening gebracht voor het onderhoud van het gazon en de tuin of de periodieke behandelingen voor ongedierte die worden beheerd door de vernietigingsservice.

Bij een bruto huurovereenkomst is de huurder niet verantwoordelijk voor het uitvoeren van reparaties aan de structuur. De verhuurder blijft verantwoordelijk voor het vervangen van apparaten die niet meer werken, het repareren van kapotte ruiten of het omgaan met problemen met leidingen en bedrading. De verantwoordelijkheid van de huurder is om het probleem tijdig aan de verhuurder te melden, zodat de eigenaar de situatie kan evalueren en stappen kan ondernemen om de zaak zo snel mogelijk op te lossen.

Het onderhoud van de onroerendgoedverzekering en de betaling of onroerendgoedbelasting blijven ook bij de verhuurder als onderdeel van de voorwaarden van een bruto huurovereenkomst. Het is belangrijk op te merken dat in de meeste rechtsgebieden de verhuurder alleen verplicht is om een ​​verzekering te houden die de gebouwen, gronden, bedrading, sanitair en de belangrijkste apparaten dekt die als onderdeel van het onroerend goed worden beschouwd. Hoewel sommige verhuurders ervoor kiezen om een ​​bepaalde hoeveelheid dekking op te nemen die hun huurders beschermt tegen verlies van eigendom als gevolg van een soort rampensituatie, is die dekking meestal beperkt. Om die reden moeten huurders stappen ondernemen om de verzekering van hun eigen huurder te verzekeren, zelfs als de huurovereenkomst is gestructureerd als een bruto huurovereenkomst.