Hvad er en brutto leasing?
En bruttoleasing er en lejekontrakt eller lejeaftale, hvor lejeren betaler et specifikt månedligt eller årligt lejebeløb, og ikke har nogen forpligtelse til at betale yderligere gebyrer eller gebyrer, der er relevante for vedligeholdelse og drift af anlægget. Afhængig af den involverede ejendomstype betyder det, at lejeren ikke er ansvarlig for reparationer af bygningens struktur, anlægsudgifter, forsyningsselskaber, forsikring eller ejendomsskatter. Ansvar for alle disse forskellige omkostninger forbliver hos ejeren af ejendommen.
I mange nationer er brutto-lejekontrakten en af de mest almindelige typer lejeaftaler. I bytte mod det månedlige lejebeløb har lejeren brug af lejligheden, alle apparater, der er inkluderet i enheden, og basale værktøjer som vand og spildevand, naturgas og elektricitet. Afhængig af betingelserne i huslejekontrakten kan udlejeren også tilbyde andre værktøjer som en del af faciliteterne, herunder lokal telefontjeneste og kabel-tv.
En brutto-lejekontrakt vil sandsynligvis også dække forskellige generelle vedligeholdelsesomkostninger, såsom omkostningerne til klipning af græsplænen og udøvelse af andre landskabsopgaver. Udlejerens opgaver inkluderer sandsynligvis også at give lejere løbende skadedyrskontrol, normalt ved at etablere en kontrakt med en lokal udryddelsestjeneste. Som med andre faciliteter, der er inkluderet i lejekontrakten, opkræves lejeren ikke for vedligeholdelse af græsplænen og haven eller for periodiske behandlinger af skadedyr, der administreres af udryddelsestjenesten.
Ved en grov lejekontrakt er lejeren ikke ansvarlig for reparationer af strukturen. Udlejer er fortsat ansvarlig for udskiftning af apparater, der ophører med at fungere, reparere ødelagte vinduer eller håndtere problemer med VVS og ledninger. Lejerens ansvar er at rapportere problemet til udlejer rettidigt, hvilket gør det muligt for ejeren at evaluere situationen og tage skridt til at løse sagen så hurtigt som muligt.
Opretholdelse af ejendomsforsikring og betaling eller ejendomsskatter forbliver også hos udlejer som en del af betingelserne for en brutto-lejekontrakt. Det er vigtigt at bemærke, at udlejeren i de fleste jurisdiktioner kun er forpligtet til at opretholde forsikring, der dækker bygninger, grunde, ledninger, VVS og de vigtigste apparater, der betragtes som en del af ejendommen. Mens nogle udlejere vælger at medtage en vis mængde dækning, der beskytter deres lejere mod tab af ejendom på grund af en slags katastrofesituation, er dækningen normalt begrænset. Af den grund bør lejere tage skridt til at sikre deres egen lejers forsikringsdækning, selvom når lejeaftalen er struktureret som en brutto-lejekontrakt.