Co je hrubý leasing?

Hrubý nájem je nájemní nebo nájemní smlouva, ve které nájemce platí konkrétní částku měsíčního nebo ročního nájemného a nemá žádnou povinnost platit žádné další poplatky nebo poplatky související s údržbou a provozem zařízení. V závislosti na druhu dotčeného majetku to znamená, že nájemce není odpovědný za opravy struktury budovy, náklady na úpravu krajiny, poplatky za veřejné služby, pojištění nebo majetkové daně. Odpovědnost za všechny tyto nejrůznější poplatky zůstává na vlastníkovi nemovitosti.

V mnoha zemích je hrubý pronájem jedním z nejčastějších typů smluv o pronájmu bytů. Výměnou za měsíční částku nájemného má nájemce užívání bytu, veškerá zařízení, která jsou součástí jednotky, a základní služby, jako je voda a kanalizace, zemní plyn a elektřina. V závislosti na podmínkách pronájmu nemovitosti může pronajímatel v rámci vybavení zajistit i další služby, včetně místní telefonní služby a kabelové televize.

Hrubý pronájem také pravděpodobně pokryje různé obecné poplatky za údržbu, jako jsou náklady na sečení trávníku a zapojení do dalších terénních úprav. Povinnosti pronajímatele budou také pravděpodobně zahrnovat poskytování nájemců neustálé kontrole škůdců, obvykle uzavřením smlouvy s místní vyhlazovací službou. Stejně jako u ostatních zařízení zahrnutých v podmínkách pronájmu není nájemce účtován za údržbu trávníku a zahrady ani za periodické ošetření škůdců, které jsou poskytovány vyhlazovací službou.

V případě hrubého pronájmu není nájemce odpovědný za opravy konstrukce. Pronajímatel zůstává odpovědný za výměnu spotřebičů, které přestávají fungovat, za opravu rozbitých oken nebo za řešení problémů s instalací a elektroinstalací. Nájemcem je povinnost nahlásit problém pronajímateli včas, což umožní vlastníkovi vyhodnotit situaci a podniknout kroky k vyřešení záležitosti co nejrychleji.

Udržování pojištění majetku a platby nebo daně z nemovitosti zůstávají u pronajímatele také v rámci podmínek hrubého pronájmu. Je důležité si uvědomit, že ve většině jurisdikcích je pronajímatel povinen udržovat pojištění, které pokrývá budovy, pozemky, elektroinstalaci, instalatérské práce a hlavní zařízení, která jsou považována za součást nemovitosti. Zatímco někteří pronajímatelé se rozhodnou zahrnout určité množství krytí, které chrání jejich nájemníky před ztrátou majetku v důsledku nějakého druhu katastrofy, toto pokrytí je obvykle omezené. Z tohoto důvodu by nájemci měli podniknout kroky k zajištění pojištění svého vlastního nájemce, i když je nájemní smlouva strukturována jako hrubý nájem.