¿Qué es un inquilino de remanente?
Un inquilino de remanente es un inquilino que continúa residiendo en la propiedad de alquiler después de que su contrato de arrendamiento haya expirado. En algunos casos, este tipo de inquilino permanece con el permiso del propietario mientras se prepara un nuevo contrato de arrendamiento. En otras ocasiones, el inquilino de remanente no tiene permiso del propietario para continuar ocupando las instalaciones, una situación que a menudo conducirá a acciones legales diseñadas para eliminar al inquilino de la propiedad.
Dependiendo de los términos del arrendamiento, a veces es posible que un inquilino obtenga el estado de retención a través de dos situaciones específicas. Una razón común para este estado es que el arrendamiento más actual ha expirado y el propietario ha expresado la intención de preparar una nueva a corto plazo. Mientras tanto, el inquilino permanece en residencia, generalmente pagando la misma cantidad de alquiler que antes, hasta que se firme el nuevo contrato de arrendamiento.
Una situación alternativa ocurre cuando el inquilino no desea renovar un contrato de arrendamiento cuando expira, debido a los planes de MoVe a otro lugar. Aquí, el propietario y el inquilino de remanente pueden llegar a un acuerdo para mantener su relación de mes a mes, mientras el inquilino se prepara para desalojar las instalaciones. Algunos contratos de arrendamiento ya representan esta posibilidad al incluir una cláusula de mes a mes que entra en vigencia cuando se completa el término de arrendamiento original, lo que técnicamente evita que el inquilino sea clasificado como un inquilino de retraso.
Si bien hay situaciones en las que el inquilino de retiro continúa permaneciendo en posesión de la propiedad de alquiler residencial con el permiso del propietario, también hay casos en los que no se otorga permiso. Esto generalmente ocurre cuando el arrendamiento actual ha expirado y el propietario ha declarado específicamente que el contrato de arrendamiento no se renovará, o un nuevo contrato de arrendamiento ofrecido al inquilino. Si ese inquilino continúa ocupando la propiedad después de cualquier gracia PEriod puede estar permitido por la ley local, el inquilino está incumpliendo el contrato y el propietario es libre de emprender acciones legales. A menudo, esto implica desalojar formalmente al inquilino con la asistencia de los funcionarios legales locales.
Cuando un inquilino de retiro es expulsado por la fuerza de una propiedad, no puede tener derecho a la devolución de ningún depósito de seguridad que se haya presentado al comienzo de la relación. Esto es particularmente cierto si el inquilino está atrasado con respecto al alquiler y ha ignorado las instrucciones anteriores del propietario para desalojar las instalaciones. Dado que las leyes locales con respecto a los derechos de los inquilinos y las prácticas de desalojo varían de un área a otra, tanto los propietarios como los inquilinos deben tomarse el tiempo para aprender exactamente qué derechos y responsabilidades tienen cada uno bajo esas leyes y realizar sus relaciones comerciales en consecuencia.