Wat is een huurder?

Een overhuurder is een huurder die blijft wonen op huurwoningen nadat zijn of haar huurovereenkomst is verlopen. In sommige gevallen blijft dit type huurder met toestemming van de verhuurder terwijl een nieuwe huurovereenkomst wordt voorbereid. Op andere momenten heeft de huurder geen toestemming van de verhuurder om het pand te blijven bezetten, een situatie die vaak zal leiden tot gerechtelijke stappen om de huurder uit het pand te verwijderen.

Afhankelijk van de voorwaarden van de huurovereenkomst is het voor een huurder soms mogelijk om de overnamestatus te verkrijgen via twee specifieke situaties. Een veel voorkomende reden voor deze status is dat de meest recente huurovereenkomst is verlopen en dat de verhuurder de intentie heeft uitgesproken om op korte termijn een nieuwe huurovereenkomst voor te bereiden. In de tussentijd blijft de huurder in residentie en betaalt meestal hetzelfde bedrag als voorheen, totdat de nieuwe huurovereenkomst wordt getekend.

Een alternatieve situatie doet zich voor wanneer de huurder de huur niet wenst te verlengen wanneer deze afloopt, vanwege plannen om naar een andere locatie te verhuizen. Hier kunnen de verhuurder en de huurder een overeenkomst sluiten over het onderhouden van hun relatie van maand tot maand, terwijl de huurder zich voorbereidt om het pand te verlaten. Sommige lease-overeenkomsten houden al rekening met deze mogelijkheid door een clausule van maand tot maand op te nemen die van kracht wordt wanneer de oorspronkelijke leaseperiode is voltooid, waardoor de huurder technisch niet kan worden aangemerkt als een overnemende huurder.

Hoewel er situaties zijn waarin de overnemer huurder in het bezit blijft van de woning met de toestemming van de verhuurder, zijn er ook gevallen waarin geen toestemming wordt verleend. Dit gebeurt meestal wanneer de huidige huurovereenkomst is verlopen en de verhuurder specifiek heeft verklaard dat de huurovereenkomst niet zal worden verlengd of dat een nieuwe huurovereenkomst aan de huurder wordt aangeboden. Als die huurder het pand blijft bewonen na een respijtperiode die door de lokale wetgeving is toegestaan, is de huurder in strijd met het contract en staat de verhuurder vrij om gerechtelijke stappen te ondernemen. Vaak houdt dit in dat de huurder formeel wordt ontruimd met de hulp van lokale ambtenaren.

Wanneer een overhuurder met geweld van een woning wordt uitgeworpen, heeft hij of zij mogelijk geen recht op de teruggave van een borgsom die bij het begin van de relatie werd aangeboden. Dit geldt met name als de huurder een betalingsachterstand heeft en de voorafgaande instructies van de verhuurder om het pand te verlaten heeft genegeerd. Aangezien lokale wetten met betrekking tot huurdersrechten en ontruimingspraktijken van gebied tot gebied verschillen, moeten zowel verhuurders als huurders de tijd nemen om precies te weten te komen welke rechten en verantwoordelijkheden elk op grond van die wetten hebben en hun zakelijke relaties dienovereenkomstig te voeren.