Co to jest lokator Holdover?

Najemca będący najemcą to najemca, który nadal mieszka w wynajmowanej nieruchomości po wygaśnięciu jego dzierżawy. W niektórych przypadkach ten typ najemcy pozostaje za zgodą właściciela w trakcie przygotowywania nowej umowy najmu. Innym razem lokator nie ma pozwolenia od właściciela na dalsze zajmowanie lokalu, co często prowadzi do działań prawnych zmierzających do usunięcia lokatora z nieruchomości.

W zależności od warunków najmu lokator może czasami uzyskać status posiadania na podstawie dwóch konkretnych sytuacji. Jednym z powszechnych powodów tego statusu jest to, że wygasła najaktualniejsza dzierżawa, a wynajmujący wyraził zamiar przygotowania nowej w krótkim okresie. Tymczasowo najemca pozostaje w miejscu zamieszkania, zwykle płacąc taką samą kwotę czynszu jak poprzednio, aż do podpisania nowej umowy najmu.

Alternatywna sytuacja występuje, gdy najemca nie chce przedłużać umowy najmu po jej wygaśnięciu, ze względu na plany przeprowadzki do innej lokalizacji. W tym przypadku wynajmujący i najemca zastępczy mogą dojść do porozumienia w sprawie utrzymywania relacji z miesiąca na miesiąc, gdy najemca przygotowuje się do opuszczenia lokalu. Niektóre umowy najmu uwzględniają już tę możliwość, wprowadzając klauzulę miesięczną, która wchodzi w życie po zakończeniu pierwotnego okresu najmu, co technicznie uniemożliwia sklasyfikowanie najemcy jako lokatora najemcy.

Chociaż zdarzają się sytuacje, w których najemca pozostający w posiadaniu nieruchomości mieszkaniowej nadal pozostaje w posiadaniu nieruchomości na wynajem za zgodą właściciela, zdarzają się również sytuacje, w których nie udziela się pozwolenia. Dzieje się tak zwykle po wygaśnięciu bieżącej umowy najmu, a wynajmujący wyraźnie stwierdził, że umowa nie zostanie przedłużona lub nowa dzierżawa zostanie zaoferowana najemcy. Jeżeli lokator nadal będzie zajmował nieruchomość po upływie dowolnego okresu karencji dozwolonego przez lokalne prawo, najemca narusza umowę, a wynajmujący może podjąć kroki prawne. Często wiąże się to z formalną eksmisją lokatora z pomocą lokalnych urzędników.

W przypadku przymusowego wyrzucenia najemcy z nieruchomości, może on nie być uprawniony do zwrotu kaucji zabezpieczającej złożonej na początku stosunku. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli najemca zalega z czynszem i zignorował wcześniejsze instrukcje wynajmującego o opuszczeniu lokalu. Ponieważ lokalne przepisy dotyczące praw najemców i praktyk eksmisji różnią się w zależności od regionu, zarówno właściciele, jak i najemcy powinni poświęcić czas, aby dowiedzieć się dokładnie, jakie prawa i obowiązki przysługują każdemu z tych przepisów, i odpowiednio postępować w stosunkach biznesowych.