Co je to Holdover nájemce?

Nájemcem v držení je nájemce, který po uplynutí doby nájmu nadále pobývá na nájemní nemovitosti. V některých případech zůstává tento typ nájemce se svolením pronajímatele při přípravě nové nájemní smlouvy. V jiných případech nemá nájemce s povolením pronajímatele povolení k dalšímu pronajímání objektu, což často vede k soudnímu řízení směřujícímu k odstranění nájemce z majetku.

V závislosti na podmínkách pronájmu je někdy možné, aby nájemce získal status holdover prostřednictvím dvou specifických situací. Jedním z běžných důvodů tohoto stavu je, že vypršela platnost současného pronájmu a pronajímatel vyjádřil záměr připravit nový v krátkodobém horizontu. Mezitím nájemce zůstává v rezidenci a obvykle platí stejnou částku nájemného jako dříve, dokud není podepsána nová nájemní smlouva.

Alternativní situace nastává, když si nájemce nepřeje obnovit pronájem, jakmile vyprší, z důvodu plánů přestěhování na jiné místo. V tomto případě se může pronajímatel a nájemce domluvit na zachování svého vztahu na meziměsíční bázi, protože se nájemce připravuje uvolnit prostory. Některé nájemní smlouvy již tuto možnost zohledňují zahrnutím meziměsíční doložky, která vstoupí v platnost po dokončení původní doby pronájmu, což technicky brání nájemci, aby byl klasifikován jako nájemce.

Přestože existují situace, kdy nájemce s povolením pronajímatele nadále zůstává ve vlastnictví rezidenčního nájemního majetku, existují i ​​případy, kdy povolení není uděleno. K tomu obvykle dochází, když stávající nájemní doba vypršela a pronajímatel výslovně uvedl, že nájemní smlouva nebude obnovena nebo nebude nájemci nabídnuta nová nájemní smlouva. Pokud by nájemce i nadále okupoval nemovitost po uplynutí jakéhokoli časového období dovoleného místními zákony, porušil nájemce smlouvu a pronajímatel má právo podniknout právní kroky. Často se jedná o formální vystěhování nájemce za pomoci místních úředníků.

Pokud je nájemce z majetku násilně vyhozen, nemusí mít nárok na vrácení žádné kauce, která byla nabídnuta na začátku vztahu. To platí zejména v případě, že nájemce je v prodlení s nájemným, a nezohlednil předchozí pokyny pronajímatele k uvolnění prostor. Vzhledem k tomu, že místní zákony týkající se práv nájemců a praktik vystěhování se v různých oblastech liší, měli by si pronajímatel i nájemci vzít čas na to, aby se přesně dozvěděli, jaká práva a povinnosti mají podle těchto zákonů každý, a podle toho by měli vést své obchodní vztahy.