Hvad er en lejeaftale?
En huslejer er en lejer, der fortsætter med at opholde sig på lejeboliger, efter at hans eller hendes lejekontrakt er udløbet. I nogle tilfælde forbliver denne type lejer med tilladelse fra udlejeren, mens der udarbejdes en ny lejekontrakt. På andre tidspunkter har lejeren ikke tilladelse fra udlejer til at fortsætte med at besætte lokalerne, en situation, der ofte vil føre til retssager, der har til formål at fjerne lejeren fra ejendommen.
Afhængig af lejebetingelserne er det lejlighedsvis muligt for en lejer at opnå status som holdover gennem to specifikke situationer. En almindelig årsag til denne status er, at den mest aktuelle lejekontrakt er udløbet, og udlejer har udtrykt en intention om at forberede en ny på kort sigt. I mellemtiden forbliver lejeren i bopæl og betaler normalt det samme lejebeløb som før, indtil den nye lejekontrakt er underskrevet.
En alternativ situation opstår, når lejeren ikke ønsker at fornye en lejekontrakt, når den udløber, på grund af planer om at flytte til et andet sted. Her kan udlejer og huslejer aftale en aftale om at opretholde deres forhold på måned til måned, da lejer forbereder sig på at forlade lokalerne. Nogle leasingaftaler tegner sig allerede for denne mulighed ved at inkludere en måned-til-måned-klausul, der træder i kraft, når den oprindelige lejeperiode er afsluttet, hvilket teknisk forhindrer lejer i at blive klassificeret som en lejere.
Mens der er situationer, hvor lejeren fortsat forbliver i besiddelse af boligudlejningsejendom med tilladelse fra udlejer, er der også tilfælde, hvor der ikke gives tilladelse. Dette sker typisk, når den nuværende lejekontrakt er udløbet, og udlejeren specifikt har oplyst, at lejekontrakten ikke vil blive fornyet, eller en ny lejekontrakt, der tilbydes lejeren. Hvis lejeren fortsætter med at besætte ejendommen efter en hvilken som helst afdragsfri periode, der er tilladt i henhold til lokal lovgivning, er lejeren i strid med kontrakten, og udlejer er fri til at tage retssager. Ofte involverer dette formelt at afvise lejeren med bistand fra lokale advokater.
Når en huslejer med magt udkastes fra en ejendom, kan han eller hun ikke have ret til tilbagelevering af et depositum, der blev tilbudt i begyndelsen af forholdet. Dette gælder især, hvis lejeren er bagud med hensyn til huslejen og har ignoreret forudgående instruktioner fra udlejer om at forlade lokalerne. Da lokale love om lejerettigheder og udsættelsespraksis varierer fra et område til et andet, bør både udlejere og lejere tage sig tid til at lære nøjagtigt, hvilke rettigheder og ansvar hver har under disse love og føre deres forretningsforhold i overensstemmelse hermed.