ホールドオーバーテナントとは

ホールドオーバーテナントとは、リースの期限が切れた後も賃貸物件に居住し続けるテナントです。 場合によっては、このタイプのテナントは、新しいリースの準備中に家主の許可を得たままになります。 それ以外の場合、持ち越しテナントは、家主から建物を占有し続ける許可を得ることはありません。これは、多くの場合、不動産からテナントを削除するように設計された法的措置につながります。

リースの条件に応じて、テナントが2つの特定の状況を介してホールドオーバーステータスを取得できる場合があります。 このステータスの一般的な理由の1つは、最新のリースが期限切れになり、家主が短期で新しいリースを準備する意思を表明したことです。 その間、テナントは、新しいリースが締結されるまで、通常、以前と同じ金額の家賃を支払って居住し続けます。

別の状況は、テナントが別の場所に移動する計画のために、期限が切れたときにリースを更新したくない場合に発生します。 ここで、家主と持ち越しテナントは、テナントが敷地を空ける準備をしているため、月ごとに関係を維持することに合意する場合があります。 一部のリース契約では、元のリース期間が完了したときに有効になる月ごとの条項を含めることでこの可能性を既に考慮しており、技術的には賃借人が持ち越しテナントとして分類されるのを防ぎます。

持ち越しテナントが家主の許可を得て住宅賃貸物件を所有し続ける状況がありますが、許可が与えられない場合もあります。 これは通常、現在のリースが期限切れになり、家主がリースを更新しないか、テナントに新しいリースを提供することを明確に述べたときに発生します。 現地の法律で許可されている猶予期間が過ぎても、そのテナントが財産を占有し続ける場合、テナントは契約違反となり、家主は自由に法的措置を取ることができます。 多くの場合、これには現地の法務官の支援を受けてテナントを正式に立ち退かせることが含まれます。

持ち越しテナントが不動産から強制的に解雇された場合、関係者は、関係の開始時に差し出された保証金を返却する権利がない場合があります。 これは、テナントが家賃に関して滞納しており、家主からの事前の指示を無視して敷地を空けている場合に特に当てはまります。 テナントの権利と立ち退きの慣行に関する現地の法律は地域によって異なるため、家主とテナントの両方がそれらの法律の下でそれぞれの権利と責任を正確に学び、それに応じてビジネス関係を実施する必要があります。