ホールドオーバーテナントとは何ですか？

ホールドオーバーテナントはテナントであり、リースが期限切れになった後も賃貸不動産に居住し続けています。 場合によっては、このタイプのテナントは、新しいリースが準備されている間、家主の許可を得て残ります。 それ以外の場合、ホールドオーバーテナントは、施設を占領し続けることを家主から許可していません。

リースの条件に応じて、テナントが2つの特定の状況を通じて保有状況を獲得できる場合があります。 このステータスの一般的な理由の1つは、最新のリースが期限切れになり、家主が短期的に新しいリースを準備する意図を表明したことです。 暫定的に、テナントは居住しており、通常、新しいリースが署名されるまで、以前と同じ額の家賃を支払います。

MOへの計画のために、テナントが期限切れになったときにリースを更新することを望まない場合に別の状況が発生します別の場所に。 ここでは、家主とホールドオーバーのテナントは、テナントが施設を空ける準備をしているため、月ごとに関係を維持することに合意する可能性があります。 一部のリース契約は、元のリース期間が完了したときに有効になる月間条項を含めることにより、この可能性をすでに説明しています。

ホールドオーバーテナントが家主の許可を得て住宅賃貸物件を所有し続ける状況がありますが、許可が与えられない事例もあります。 これは通常、現在のリースの有効期限が切れ、家主がリースが更新されないこと、またはテナントに提供される新しいリースが特に述べたときに発生します。 そのテナントは、どんな恵みの後に財産を占有し続けるべきかERIODは地方の法律で許可され、テナントは契約違反に陥っており、家主は自由に法的措置を講じることができます。 多くの場合、これには、地元の法律関係者の支援を受けてテナントを正式に追い出すことが含まれます。

ホールドオーバーテナントが不動産から強制的に排出されると、関係の開始時に入札された保証金の返還を受ける権利がない場合があります。 これは、テナントが家賃に関して延滞している場合に特に当てはまり、家主からの事前の指示を無視して施設を空けるようにしています。 テナントの権利と立ち退き慣行に関する現地の法律は分野によって異なるため、地主とテナントの両方が時間をかけて、それぞれの法律の下でどのような権利と責任があるかを正確に学び、それに応じてビジネス関係を実施する必要があります。