Qu'est-ce qu'un locataire Holdover?

Un locataire Holdover est un locataire qui continue de résider sur des biens locatifs après l'expiration de son bail.Dans certains cas, ce type de locataire reste avec la permission du propriétaire pendant la préparation d'un nouveau bail.À d'autres moments, le locataire de Holdover n'a pas la permission du propriétaire de continuer à occuper les locaux, une situation qui conduira souvent à une action en justice conçue pour retirer le locataire de la propriété.

Selon les termes du bail, il est parfois possible pour un locataire d'obtenir le statut de retenue à travers deux situations spécifiques.L'une des raisons courantes de ce statut est que le bail le plus récent a expiré et que le propriétaire a exprimé l'intention d'en préparer un nouveau à court terme.Dans l'intervalle, le locataire reste en résidence, payant généralement le même montant de loyer qu'auparavant, jusqu'à ce que le nouveau bail soit signé.

Une situation alternative se produit lorsque le locataire ne souhaite pas renouveler un bail à l'expiration, en raison de l'intention de passer à un autre endroit.Ici, le propriétaire et le locataire de Holdover peuvent parvenir à un accord sur le maintien de leur relation sur une base d'un mois en mois, alors que le locataire se prépare à quitter les locaux.Certains accords de location expliquent déjà cette possibilité en incluant une clause d'un mois à l'autre qui entre en vigueur lorsque la durée de location d'origine est terminée, ce qui empêche techniquement le locataire d'être classé comme locataire de retenue.

Bien qu'il y ait des situations où le locataire de Holdover continue de rester en possession de la propriété locative résidentielle avec l'autorisation du propriétaire, il y a aussi des cas où aucune autorisation n'est accordée.Cela se produit généralement lorsque le bail actuel a expiré et que le propriétaire a spécifiquement déclaré que le bail ne sera pas renouvelé ou un nouveau bail offert au locataire.Si le locataire continuait d'occuper la propriété après que la période de grâce puisse être autorisée par la loi locale, le locataire est en rupture de contrat et le propriétaire est libre de intenter une action en justice.Souvent, cela implique d'éviter officiellement le locataire avec l'aide de responsables du droit local.

Lorsqu'un locataire de holdover est éjecté de force d'une propriété, il peut ne pas avoir droit au retour d'un dépôt de garantie qui a été soumis au début de la relation.Cela est particulièrement vrai si le locataire est en retard concernant le loyer et a ignoré les instructions antérieures du propriétaire pour quitter les locaux.Étant donné que les lois locales concernant les droits des locataires et les pratiques d'expulsion varient d'un domaine à l'autre, les propriétaires et les locataires devraient prendre le temps d'apprendre exactement quels droits et responsabilités ont en vertu de ces lois et mener leurs relations commerciales en conséquence.