Qu'est-ce qu'un locataire sous réserve?

Un locataire en attente est un locataire qui continue à résider sur un bien locatif après l'expiration de son bail. Dans certains cas, ce type de locataire reste avec la permission du propriétaire pendant la préparation du nouveau bail. À d'autres moments, le locataire en attente n'a pas l'autorisation du locateur pour continuer à occuper les lieux, une situation qui entraînera souvent des poursuites judiciaires visant à retirer le locataire de la propriété.

Selon les termes du contrat de location, il est parfois possible pour un locataire d'obtenir le statut de personne en attente dans deux situations spécifiques. Une des raisons courantes de ce statut est que le bail le plus récent a expiré et que le propriétaire a exprimé l’intention de préparer un nouveau bail à court terme. Dans l'intervalle, le locataire reste en résidence et paie généralement le même loyer qu'auparavant jusqu'à la signature du nouveau bail.

Une autre situation se présente lorsque le locataire ne souhaite pas renouveler un bail à l'expiration de son bail, en raison de son intention de déménager ailleurs. Dans ce cas, le propriétaire et le locataire sous réserve peuvent s'entendre sur le maintien de leur relation sur une base mensuelle, au moment où le locataire s'apprête à quitter les lieux. Certains contrats de location prévoient déjà cette possibilité en incluant une clause mensuelle qui entre en vigueur à la fin de la période de location initiale, ce qui empêche techniquement le locataire d'être classé en tant que locataire sous réserve.

Bien que, dans certains cas, le locataire en attente reste en possession de l'immeuble locatif avec l'autorisation du propriétaire, il existe également des cas où aucune autorisation n'est accordée. Cela se produit généralement lorsque le bail actuel est expiré et que le propriétaire a expressément indiqué que le bail ne sera pas renouvelé ou qu'un nouveau bail sera proposé au locataire. Si ce locataire continue à occuper la propriété après tout délai de grâce autorisé par la loi locale, le locataire est en rupture de contrat et le propriétaire est libre d'engager des poursuites. Souvent, il s’agit d’expulser formellement le locataire avec l’aide des représentants de la loi locaux.

Lorsqu'un locataire en attente est expulsé de force d'un bien immobilier, il peut ne pas avoir droit à la restitution d'un dépôt de garantie versé au début de la relation. Cela est particulièrement vrai si le locataire a des arriérés de loyer et n'a pas tenu compte des instructions préalables du propriétaire de quitter les lieux. Étant donné que les lois locales concernant les droits des locataires et les pratiques d'expulsion varient d'un endroit à l'autre, les propriétaires et les locataires doivent prendre le temps de se renseigner sur les droits et les responsabilités de chacun en vertu de ces lois et de gérer leurs relations professionnelles en conséquence.