Che cos'è un inquilino holdover?
Un inquilino di ritenzione è un inquilino che continua a risiedere sulla proprietà in affitto dopo la scadenza del contratto di locazione. In alcuni casi, questo tipo di inquilino rimane con il permesso del proprietario durante la preparazione di un nuovo contratto di locazione. Altre volte, l'inquilino non ha il permesso del proprietario di continuare a occupare i locali, una situazione che spesso porterà ad azioni legali volte a rimuovere l'inquilino dalla proprietà.
A seconda dei termini del contratto di locazione, a volte è possibile che un inquilino ottenga lo stato di controllo attraverso due situazioni specifiche. Una ragione comune per questo status è che il contratto di locazione più attuale è scaduto e il proprietario ha espresso l'intenzione di prepararne uno nuovo a breve termine. Nel frattempo, l'inquilino rimane in residenza, di solito pagando lo stesso importo di affitto di prima, fino alla firma del nuovo contratto di locazione.
Una situazione alternativa si verifica quando l'inquilino non desidera rinnovare un contratto di locazione alla scadenza, a causa dei piani di trasferimento in un'altra posizione. In questo caso, il proprietario e l'inquilino proprietario possono concludere un accordo sul mantenimento delle loro relazioni su base mensile, mentre l'inquilino si prepara a lasciare i locali. Alcuni contratti di leasing spiegano già questa possibilità includendo una clausola mensile che diventa effettiva al termine del periodo di leasing originale, che tecnicamente impedisce al locatario di essere classificato come locatario di controllo.
Mentre ci sono situazioni in cui l'inquilino di proprietà continua a rimanere in possesso della proprietà in affitto residenziale con il permesso del proprietario, ci sono anche casi in cui non viene concesso alcun permesso. Ciò si verifica in genere quando il contratto di locazione attuale è scaduto e il proprietario ha dichiarato espressamente che il contratto di locazione non verrà rinnovato o che verrà offerto un nuovo contratto di locazione al conduttore. Se l'inquilino dovesse continuare ad occupare la proprietà dopo qualunque periodo di grazia consentito dalla legge locale, l'inquilino viola il contratto e il proprietario è libero di intraprendere un'azione legale. Spesso, ciò comporta lo sfratto formale dell'inquilino con l'assistenza di funzionari della legge locale.
Quando un locatario di detenzione viene espulso con la forza da una proprietà, potrebbe non essere autorizzato alla restituzione di alcun deposito cauzionale offerto all'inizio del rapporto. Ciò è particolarmente vero se l'inquilino è in arretrato per quanto riguarda l'affitto e ha ignorato le precedenti istruzioni del proprietario di lasciare i locali. Poiché le leggi locali relative ai diritti degli inquilini e alle pratiche di sfratto variano da un'area all'altra, sia i proprietari che gli inquilini dovrebbero dedicare del tempo per apprendere esattamente quali diritti e responsabilità hanno ciascuno in base a tali leggi e condurre i loro rapporti commerciali di conseguenza.