Was ist ein Holdover -Mieter?

Ein Holdover -Mieter ist ein Mieter, der nach Ablauf seines Mietvertrags weiterhin auf Mieteigentum wohnt.In einigen Fällen bleibt diese Art von Mieter mit Erlaubnis des Vermieters, während ein neuer Mietvertrag vorbereitet wird.Zu anderen Zeiten hat der Holdover -Mieter keine Erlaubnis des Vermieters, die Räumlichkeiten weiter zu besetzen, eine Situation, die häufig zu rechtlichen Maßnahmen führt, um den Mieter aus dem Grundstück zu entfernen.

Abhängig von den Bestimmungen des Mietvertrags ist es manchmal möglich, dass ein Mieter in zwei spezifischen Situationen den Holdover -Status erlangt.Ein häufiger Grund für diesen Status ist, dass der aktuellste Mietvertrag abgelaufen ist und der Vermieter die Absicht geäußert hat, kurzfristig einen neuen vorzubereiten.In der Zwischenzeit bleibt der Mieter in der Residenz und zahlt normalerweise den gleichen Mietebetrag wie zuvor, bis der neue Mietvertrag unterschrieben ist.

Eine alternative Situation tritt auf, wenn der Mieter nach Ablauf des Mieters keinen Mietvertrag verlängern möchte, da die Pläne zum Umzug an einen anderen Standort wechseln.Hier können der Vermieter und der Holdover -Mieter eine Einigung über die Aufrechterhaltung ihrer Beziehung von Monat zu Monat treffen, da der Mieter sich darauf vorbereitet, die Räumlichkeiten zu räumen.Einige Leasingvereinbarungen berücksichtigen diese Möglichkeit bereits, indem eine Monatsklausel in Kraft getreten ist, die bei Abschluss der ursprünglichen Leasingzeit in Kraft tritt, was technisch gesehen verhindert, dass der Mieter als Holdover-Mieter eingestuft wird.

Während es Situationen gibt, in denen der Holdover -Mieter mit Erlaubnis des Vermieters weiterhin im Besitz des Wohnungseigentums in Wohngebieten bleibt, gibt es auch Fälle, in denen keine Erlaubnis erteilt wird.Dies tritt typischerweise auf, wenn der aktuelle Mietvertrag abgelaufen ist und der Vermieter ausdrücklich erklärt hat, dass der Mietvertrag nicht erneuert wird oder ein neuer Mietvertrag dem Mieter angeboten wird.Sollte dieser Mieter das Eigentum weiterhin besetzen, nachdem die Zeit des örtlichen Rechts zugelassen ist, ist der Mieter gegen Vertrag verstoßen, und der Vermieter ist frei, rechtliche Schritte einzulegen.Dies beinhaltet häufig, dass der Mieter mithilfe lokaler Rechtsbeamter offiziell räumt.

Wenn ein Holdover -Mieter gewaltsam aus einem Eigentum ausgeworfen wird, kann er oder sie keinen Anspruch auf die Rückgabe einer Kaution haben, die zu Beginn der Beziehung angegeben wurde.Dies gilt insbesondere dann, wenn der Mieter in Bezug auf die Miete im Einklang steht und frühere Anweisungen des Vermieters nicht berücksichtigt hat, die Räumlichkeiten zu räumen.Da lokale Gesetze in Bezug auf Mieterrechte und Räumungspraktiken von einem Bereich zum anderen variieren, sollten sich sowohl Vermieter als auch Mieter die Zeit nehmen, um genau zu erfahren, welche Rechte und Verantwortlichkeiten jeweils diese Gesetze haben, und ihre Geschäftsbeziehungen entsprechend verwalten.