Was ist ein Holdover-Mieter?
Ein Holdover-Mieter ist ein Mieter, der sich nach Ablauf seines Mietverhältnisses weiterhin in einem Mietobjekt aufhält. In einigen Fällen bleibt diese Art von Mieter mit der Erlaubnis des Vermieters, während ein neuer Mietvertrag vorbereitet wird. Zu anderen Zeiten hat der Mieter, der die Räumlichkeiten übernommen hat, keine Erlaubnis des Vermieters, die Räumlichkeiten weiter zu nutzen. Dies führt häufig zu rechtlichen Schritten, um den Mieter von der Immobilie zu entfernen.
Abhängig von den Vertragsbedingungen ist es für einen Mieter manchmal möglich, in zwei bestimmten Situationen einen Holdover-Status zu erlangen. Ein häufiger Grund für diesen Status ist, dass der aktuellste Mietvertrag abgelaufen ist und der Vermieter die Absicht geäußert hat, kurzfristig einen neuen vorzubereiten. In der Zwischenzeit bleibt der Mieter im Wohnsitz und zahlt in der Regel die gleiche Miete wie zuvor, bis der neue Mietvertrag unterzeichnet wird.
Eine alternative Situation liegt vor, wenn der Mieter einen Mietvertrag nach Ablauf nicht verlängern möchte, da er plant, an einen anderen Standort zu ziehen. Hier können sich der Vermieter und der Zwischenmieter auf eine monatliche Aufrechterhaltung der Geschäftsbeziehung einigen, während der Mieter sich auf die Räumung des Grundstücks vorbereitet. Einige Mietverträge berücksichtigen diese Möglichkeit bereits, indem sie eine Monat-zu-Monat-Klausel enthalten, die mit Ablauf der ursprünglichen Mietdauer in Kraft tritt und technisch verhindert, dass der Mieter als Übermieter eingestuft wird.
Während es Situationen gibt, in denen der Zwischenmieter mit Erlaubnis des Vermieters weiterhin im Besitz des Wohnungsmietobjekts bleibt, gibt es auch Fälle, in denen keine Erlaubnis erteilt wird. Dies ist in der Regel der Fall, wenn der aktuelle Mietvertrag abgelaufen ist und der Vermieter ausdrücklich erklärt hat, dass der Mietvertrag nicht verlängert oder dem Mieter ein neuer Mietvertrag angeboten wird. Sollte der Mieter das Grundstück nach einer nach örtlichem Recht zulässigen Nachfrist weiterbewohnen, ist der Mieter vertragswidrig und der Vermieter ist berechtigt, rechtliche Schritte einzuleiten. Dabei wird der Mieter häufig mit Unterstützung der örtlichen Justizbeamten förmlich vertrieben.
Wenn ein Mieter, der einen Eigentumsvorbehalt hat, von einem Grundstück verwiesen wird, hat er möglicherweise keinen Anspruch auf Rückerstattung einer Sicherheitskaution, die zu Beginn der Beziehung hinterlegt wurde. Dies gilt insbesondere dann, wenn der Mieter mit der Miete in Verzug ist und frühere Anweisungen des Vermieters zur Räumung der Räumlichkeiten missachtet hat. Da die örtlichen Gesetze in Bezug auf Mieterrechte und Räumungspraktiken von Land zu Land unterschiedlich sind, sollten sich sowohl Vermieter als auch Mieter die Zeit nehmen, um genau zu erfahren, welche Rechte und Pflichten jeder nach diesen Gesetzen hat, und ihre Geschäftsbeziehungen entsprechend führen.