Hva er en leietaker?
En holdant leietaker er en leietaker som fortsetter å bo på utleie eiendommer etter at leiekontrakten har gått ut. I noen tilfeller forblir denne type leietaker med tillatelse fra utleier mens en ny leieavtale forberedes. Andre ganger har leietakeren ikke tillatelse fra utleier til å fortsette å okkupere lokalene, en situasjon som ofte vil føre til rettslige skritt for å fjerne leieren fra eiendommen.
Avhengig av leiekontrakten er det noen ganger mulig for en leietaker å få holdover status gjennom to spesifikke situasjoner. En vanlig årsak til denne statusen er at den nåværende leiekontrakten er utløpt og utleier har gitt uttrykk for en intensjon om å forberede en ny på kort sikt. I mellomtiden forblir leietaker i bolig, og betaler vanligvis det samme leiebeløpet som før, til den nye leiekontrakten er signert.
En alternativ situasjon oppstår når leietaker ikke ønsker å fornye leieavtalen når den utløper på grunn av planer om å flytte til et annet sted. Her kan utleier og leietaker komme til enighet om å opprettholde forholdet på måned til måned, da leieren forbereder seg på å fraflytte lokalene. Noen leieavtaler tar allerede for denne muligheten ved å inkludere en måned-til-måned-klausul som trer i kraft når den opprinnelige leiekontrakten er fullført, noe som teknisk forhindrer leietaker fra å bli klassifisert som en leietaker.
Selv om det er situasjoner hvor leietakeren fortsetter å være i besittelse av boligutleieboligen med utleiers tillatelse, er det også tilfeller der det ikke gis tillatelse. Dette skjer typisk når gjeldende leiekontrakt er utløpt og utleier spesifikt har uttalt at leiekontrakten ikke vil bli fornyet, eller en ny leiekontrakt tilbys leietaker. Hvis leietageren fortsetter å okkupere eiendommen etter en hvilken som helst avdragsfri periode som er tillatt i lokal lov, er leietaker kontraktsbrudd og utleier står fritt til å ta rettslige tiltak. Ofte innebærer dette at man forminsker leietakeren med bistand fra lokale advokater.
Når en leietaker med makt blir kastet ut fra en eiendom, kan det hende at han eller hun ikke har krav på retur av noe depositum som ble tilbudt i begynnelsen av forholdet. Dette gjelder spesielt hvis leietaker er på etterskudd angående husleien, og har sett bort fra forhåndsinstruksjoner fra utleier om å fraflytte lokalene. Siden lokale lover om leietakers rettigheter og utkastingspraksis varierer fra et område til et annet, bør både utleiere og leietakere ta seg tid til å lære nøyaktig hvilke rettigheter og ansvar hver har i henhold til disse lovene, og utføre sine forretningsforhold deretter.