¿Qué es un depósito de préstamo hipotecario?
Un depósito de préstamo hipotecario es una cantidad de dinero que un prestatario hipotecario paga a un prestamista al comienzo de un préstamo. El depósito proporciona seguridad al prestamista; En el caso de que el prestatario no se agote, el prestamista mantiene el monto del depósito como compensación. También garantiza que el prestatario tenga algo de capital o propiedad en el hogar desde el comienzo del préstamo. Desde el punto de vista del prestamista, esto puede hacer que un individuo sea menos probable que no se agote en la hipoteca.
La cantidad de dinero que una persona debe tener para un depósito de préstamo hipotecario depende de una serie de factores, incluido el precio de compra de la casa, el prestamista, la calificación crediticia del prestatario y la voluntad del prestatario de pagar un seguro hipotecario privado. En el pasado, muchos prestamistas hipotecarios requerían que los prestatarios pagaran depósitos de préstamos hipotecarios que ascendieron a al menos el 20 por ciento del precio de compra de una casa. Con el tiempo, sin embargo, los prestamistas se volvieron más flexibles con los depósitos de préstamos hipotecarios. Comenzaron a aceptar el 10 por ciento, cinco por ciento y, a veces, incluso menos para un hogardepósito de préstamo.
En general, los depósitos más bajos requieren que un prestatario pague más intereses. Por ejemplo, es probable que una persona que realiza un depósito de franco de vivienda del 20 por ciento disfruta de una tasa de interés más baja que una persona que realiza un pago inicial del cinco por ciento. Sin embargo, la calificación crediticia de un individuo también puede desempeñar un papel en la cantidad de intereses que tiene que pagar. Aquellos con puntajes de crédito más bajos generalmente enfrentan tasas de interés más altas.
La realización de un depósito de préstamo hipotecario más alto a menudo se traduce en ahorros generales en costos relacionados con la vivienda para un prestatario. En la mayoría de los casos, un prestatario que realiza un depósito de préstamo hipotecario de al menos el 20 por ciento no está obligado a pagar un seguro hipotecario privado. El seguro hipotecario privado es una cobertura de seguro que un prestatario compra en beneficio del prestamista. En el caso de que el prestatario no se convierta en su préstamo, la compañía de seguros paga al prestamista. Muchos prestamistas no están dispuestos a otorgar un préstamo hipotecario con LESS de un depósito de préstamo hipotecario del 20 por ciento a menos que el prestatario acepte pagar el seguro hipotecario privado.
En algunas jurisdicciones, una persona que tiene dinero limitado para un depósito de préstamos hipotecarios puede aprovechar los programas gubernamentales que brindan asistencia para aquellos con dinero limitado disponibles para pagos bajos. A menudo, dicho programa asegura préstamos otorgados a prestatarios elegibles. Esto significa que los prestamistas pueden otorgar a estos prestatarios préstamos con depósitos más bajos, pero asumir menos riesgo de préstamo.