Hva er et boliglånsdepositum?

Et boliglånsinnskudd er et beløp en pantelåntaker betaler til en utlåner i begynnelsen av et lån.Innskuddet gir långiveren sikkerhet;I tilfelle låntaker misligholder, holder långiveren innskuddsbeløpet som kompensasjon.Det sikrer også at låntakeren har en viss egenkapital eller eierskap, i hjemmet fra begynnelsen av lånet.Fra utlåners synspunkt kan dette gjøre at en person er mindre sannsynlig å misligholde pantelånet.

Mengden penger en person må ha for et boliglånsinnskudd avhenger av en rekke faktorer, inkludert hjemmets kjøpesum, långiveren, låntakerens kredittvurdering og låntakerens vilje til å betale privat panteforsikring.I det siste krevde mange pantelångivere låntakere å betale innskudd på boliglån som utgjorde minst 20 prosent av et hjemmes kjøpesum.Over tid ble imidlertid långivere mer fleksible med boliglånsinnskudd.De begynte å akseptere 10 prosent, fem prosent, og noen ganger enda mindre for et boliglånsinnskudd.

Generelt krever lavere innskudd en låntaker for å betale mer renter.For eksempel vil en person som lager et innskudd på 20 prosent sannsynligvis glede seg over en lavere rente enn en person som foretar en fem prosent forskuddsbetaling.En persons kredittvurdering kan imidlertid også spille en rolle i den mengden av renter han må betale.De med lavere kredittscore har vanligvis høyere renter.

Å gjøre et høyere boliglånsinnskudd oversettes ofte til samlede besparelser i boligrelaterte kostnader for en låntaker.I de fleste tilfeller er det ikke pålagt en låntaker som foretar et boliglånsdepositum på minst 20 prosent for å betale privat panteforsikring.Privat panteforsikring er en forsikringsdekning en låntaker kjøper til fordel for långiveren.I tilfelle låntakeren misligholder lånet hans, betaler forsikringsselskapet långiveren.Mange långivere er ikke villige til å innvilge et boliglån med mindre enn 20 prosent boliglånsinnskudd med mindre låntakeren samtykker i å betale for privat panteforsikring.

I noen jurisdiksjoner kan en person som har begrenset penger til et boliglånsdepositum dra nytte avav regjeringsprogrammer som gir hjelp til de med begrensede penger som er tilgjengelige for forskuddsbetalinger.Ofte forsikrer et slikt program lån gitt til kvalifiserte låntakere.Dette betyr at långivere kan gi disse låntakerne med lavere innskudd, men har mindre utlånsrisiko.