Co je to vklad půjčky na bydlení?

Vklad na bydlení je částka peněz, kterou hypoteční dlužník platí věřiteli na začátku půjčky. Vklad poskytuje věřiteli zabezpečení; V případě výchozí hodnoty dlužníka věřitel udržuje částku vkladu jako kompenzaci. Rovněž zajišťuje, že dlužník má od začátku půjčky určitou vlastní kapitál nebo vlastnictví. Z pohledu věřitele to může způsobit, že jednotlivec je méně pravděpodobné, že by se hypotéka prodloužila.

Částka peněz, kterou musí mít na vklad půjčky na bydlení, závisí na řadě faktorů, včetně kupní ceny domu, věřiteli, ratingu dlužníka a ochoty dlužníka platit soukromé hypotéky. V minulosti mnoho hypotečních věřitelů požadovalo, aby dlužníci zaplatili vklady na úvěr na bydlení, které činily nejméně 20 procent kupní ceny domu. V průběhu času se však věřitelé stali flexibilnějšími s vklady půjček na bydlení. Začali přijímat 10 procent, pět procent a někdy ještě méně pro domovvklad půjčky.

Obecně, nižší vklady vyžadují, aby dlužník zaplatil více úroků. Například osoba, která provede vklad o 20 procent pro domácí hlínu, pravděpodobně bude mít nižší úrokovou sazbu než osoba, která provádí pětiprocentní zálohu. Úvěrový rating jednotlivce však může také hrát roli ve výši úroků, které musí zaplatit. Ti s nižším kreditním skóre obvykle čelí vyšším úrokovým sazbám.

Vytvoření vyššího vkladu na bydlení se často promítá do celkových úspor v nákladech na bydlení pro dlužníka. Ve většině případů není dlužník, který poskytuje vklad na bydlení ve výši nejméně 20 procent, platit soukromé hypotéky. Soukromé hypoteční pojištění je pojistné krytí, které dlužník nakupuje ve prospěch věřitele. V případě, že dlužník selhává na jeho půjčce, pojišťovna platí věřiteli. Mnoho věřitelů není ochoten poskytnout půjčku na bydlení s lES než 20 % vklad na úvěr na bydlení, pokud dlužník nesouhlasí, že zaplatí za soukromé hypotéky.

V některých jurisdikcích může osoba, která má omezené peníze na vklad půjčky na bydlení, využít výhod vládních programů, které poskytují pomoc těm, kteří mají omezené peníze dostupné za výplaty. Takový program často zajišťuje půjčky poskytnuté způsobilým dlužníkům. To znamená, že věřitelé mohou poskytnout tyto půjčky půjčky s nižšími vkladmi, ale přijímat menší půjčovací riziko.