Hvad er et huslån?

Et huslånsindskud er et beløb, som en pantelåntager betaler til en långiver i starten af ​​et lån. Depositum giver sikkerheden långiver; i tilfælde af at låntager misligholder, holder långiver indbetalingsbeløbet som kompensation. Det sikrer også, at låntageren har en vis kapital eller ejerskab i hjemmet fra starten af ​​lånet. Fra långiverens synspunkt kan dette gøre en person mindre tilbøjelig til at misligholde prioritetslånet.

Hvor mange penge en person skal have til et indlån til boliglån afhænger af en række faktorer, herunder husets købspris, långiver, låntagers kreditvurdering og låntagers villighed til at betale privat prioritetsforsikring. Tidligere krævede mange prioritetsudbydere låntagere til at betale indlån til huslån, der udgjorde mindst 20 procent af et hus købspris. Over tid blev långivere imidlertid mere fleksible med indlån i boliglån. De begyndte at acceptere 10 procent, fem procent og undertiden endnu mindre for et huslån.

Generelt kræver lavere indlån, at en låntager skal betale mere renter. For eksempel vil en person, der foretager et depositum på 20 procent hjemmelam, sandsynligvis have en lavere rente end en person, der foretager en udbetaling på fem procent. En persons kreditvurdering kan imidlertid også spille en rolle i størrelsen af ​​den rente, han skal betale. Dem med lavere kreditværdighed står normalt over for højere renter.

At foretage et højere indlån til boliglån resulterer ofte i samlede besparelser i boligrelaterede omkostninger for en låntager. I de fleste tilfælde kræver en låntager, der indbetaler et huslån på mindst 20 procent, ikke at betale privat prioritetsforsikring. Privat prioritetsforsikring er en forsikringsdækning, som en låntager køber til fordel for långiveren. I tilfælde af at låntager misligholder sit lån, betaler forsikringsselskabet långiveren. Mange långivere er uvillige til at yde et boliglån med mindre end 20 procent depositum på boliglån, medmindre låntageren accepterer at betale for privat prioritetsforsikring.

I nogle jurisdiktioner kan en person, der har begrænsede penge til et indlån til boliglån, drage fordel af regeringsprogrammer, der yder hjælp til dem med begrænsede penge til rådighed til udbetalinger. Ofte forsikrer et sådant program lån, der gives til kvalificerede låntagere. Det betyder, at långivere kan give disse låntagere lån med lavere indskud, dog påtage sig mindre udlånsrisiko.