Hvad er et depositum af boliglån?

Et depositum af boliglån er et beløb, som en pantelåntager betaler til en långiver i begyndelsen af ​​et lån. Depositummet giver långiveren sikkerhed; I tilfælde af at låntager misligholder, holder långiveren depositummet som kompensation. Det sikrer også, at låntageren har en vis egenkapital eller ejerskab i hjemmet fra starten af ​​lånet. Fra långiverens synspunkt kan dette gøre det muligt for en person, der er mindre tilbøjelig til at misligholde pantelånet.

Det beløb, en person skal have til et depositum af boliglån, afhænger af en række faktorer, herunder hjemmets købspris, långiveren, låntagers kreditvurdering og låntagers vilje til at betale privat pantforsikring. Tidligere krævede mange pantelångivere låntagere at betale boliglånsindskud, der udgjorde mindst 20 procent af et hjems købspris. Over tid blev långivere imidlertid mere fleksible med indskud på boliglån. De begyndte at acceptere 10 procent, fem procent og nogle gange endnu mindre for et hjemLånets depositum.

Generelt kræver lavere indskud, at en låntager betaler mere renter. For eksempel vil en person, der foretager et depositum på 20 procent, sandsynligvis nyde en lavere rente end en person, der foretager en fem procent udbetaling. En persons kreditvurdering kan imidlertid også spille en rolle i den rente, han skal betale. Dem med lavere kreditresultater står normalt over for højere renter.

At foretage et højere depositum om boliglån oversættes ofte til de samlede besparelser i boligrelaterede omkostninger for en låntager. I de fleste tilfælde er en låntager, der foretager et depositum på mindst 20 procent, ikke påkrævet at betale privat prioritetsforsikring. Privat prioritetsforsikring er en forsikringsdækning, som en låntager køber til fordel for långiveren. I tilfælde af at låntageren misligholder hans lån, betaler forsikringsselskabet långiveren. Mange långivere er uvillige til at give et boliglån med LESS end et depositum på 20 procent, medmindre låntageren accepterer at betale for privat pantelånsforsikring.

I nogle jurisdiktioner kan en person, der har begrænsede penge til et depositum af boliglån, drage fordel af regeringsprogrammer, der yder bistand til dem med begrænsede penge til rådighed til nedbetalinger. Ofte forsikrer et sådant program lån, der gives til støtteberettigede låntagere. Dette betyder, at långivere kan give disse låntagere med lavere indskud, men alligevel påtager sig mindre udlånsrisiko.