Wat is een huisleningstorting?
Een aanbetaling voor een woninglening is een hoeveelheid geld die een hypotheeknemer aan het begin van een lening aan een kredietgever betaalt. De aanbetaling biedt de kredietgever zekerheid; in het geval dat de lener in gebreke blijft, behoudt de kredietgever het aanbetalingsbedrag als compensatie. Het zorgt er ook voor dat de lener vanaf het begin van de lening wat eigen vermogen of eigendom in huis heeft. Vanuit het oogpunt van de kredietgever kan dit ertoe leiden dat een persoon minder kans maakt om in gebreke te blijven met de hypotheek.
De hoeveelheid geld die een persoon moet hebben voor een aanbetaling voor een woninglening is afhankelijk van een aantal factoren, waaronder de aankoopprijs van de woning, de geldschieter, de kredietwaardigheid van de kredietnemer en de bereidheid van de kredietnemer om een particuliere hypotheekverzekering te betalen. In het verleden eisten veel hypotheekverstrekkers dat leners deposito's van een woninglening moesten betalen die ten minste 20 procent van de aankoopprijs van een woning bedroeg. Na verloop van tijd werden kredietverstrekkers echter flexibeler met deposito's van woningkredieten. Ze begonnen 10 procent, vijf procent en soms zelfs minder te accepteren voor een aanbetaling van een woninglening.
Over het algemeen vereisen lagere deposito's dat een lener meer rente betaalt. Bijvoorbeeld, een persoon die een aanbetaling doet van 20 procent naar huis leem zal waarschijnlijk een lagere rente genieten dan een persoon die een aanbetaling van vijf procent doet. De kredietwaardigheid van een persoon kan echter ook een rol spelen in de hoeveelheid rente die hij moet betalen. Degenen met lagere credit scores worden meestal geconfronteerd met hogere rentetarieven.
Een hogere aanbetaling voor een woninglening vertaalt zich vaak in een totale besparing op huisvestingskosten voor een kredietnemer. In de meeste gevallen is een kredietnemer die een woninglening van ten minste 20 procent doet, niet verplicht om een particuliere hypotheekverzekering af te sluiten. Particuliere hypotheekverzekering is een verzekeringsdekking die een kredietnemer koopt ten behoeve van de kredietgever. In het geval dat de kredietnemer in gebreke blijft met zijn lening, betaalt de verzekeringsmaatschappij de geldgever. Veel geldschieters zijn niet bereid om een woningkrediet toe te kennen met een aanbetaling van minder dan 20 procent, tenzij de kredietnemer instemt met het betalen van een particuliere hypotheekverzekering.
In sommige rechtsgebieden kan een persoon die beperkt geld heeft voor een aanbetaling van een woninglening, profiteren van overheidsprogramma's die hulp bieden aan mensen met beperkt geld beschikbaar voor aanbetalingen. Vaak verzekert een dergelijk programma leningen aan in aanmerking komende leners. Dit betekent dat kredietverstrekkers deze kredietnemers leningen met lagere deposito's kunnen verstrekken en toch minder kredietrisico lopen.