Vad är en låneavlån?

En bostadslån är ett belopp som en låntagare betalar till en långivare i början av ett lån. Insättningen ger långivaren säkerhet; I händelse av att låntagaren är standardlärare håller långivaren insättningsbeloppet som ersättning. Det säkerställer också att låntagaren har ett visst eget kapital eller ägande i hemmet från början av lånet. Ur långivarens synvinkel kan detta göra en individ mindre benägna att standard på inteckning.

Det belopp som en person måste ha för en låneavlagring beror på ett antal faktorer, inklusive hemets inköpspris, långivaren, låntagarens kreditbetyg och låntagarens vilja att betala privat hypoteksförsäkring. Tidigare krävde många hypotekslånare låntagare att betala insättningar av bostadslån som uppgick till minst 20 procent av ett hems inköpspris. Med tiden blev långivare emellertid mer flexibla med insättningar av bostadslån. De började acceptera 10 procent, fem procent och ibland ännu mindre för ett hemlåneinsättning.

I allmänhet kräver lägre insättningar en låntagare för att betala mer ränta. Till exempel kommer en person som gör en 20-procentig insättning för hemmas ler sannolikt att ha en lägre räntesats än en person som gör en utbetalning på fem procent. En individs kreditbetyg kan emellertid också spela en roll i det ränta han måste betala. De med lägre kreditpoäng har vanligtvis högre räntor.

Att göra en högre bostadslånsavsättning innebär ofta att de totala besparingarna i bostadsrelaterade kostnader för en låntagare. I de flesta fall krävs inte en låntagare som gör en bostadslån på minst 20 procent för att betala privat hypoteksförsäkring. Privat inteckningsförsäkring är en försäkringsskydd som en låntagare köper till förmån för långivaren. I händelse av att låntagaren standardiserar sitt lån betalar försäkringsbolaget långivaren. Många långivare är ovilliga att bevilja ett hemlån med LESS än en 20-procentig bostadslån, såvida inte låntagaren samtycker till att betala för privat hypoteksförsäkring.

I vissa jurisdiktioner kan en person som har begränsade pengar för en bostadslånsavsättning dra nytta av statliga program som ger hjälp för dem med begränsade pengar tillgängliga för nedbetalningar. Ofta försäkrar ett sådant program lån som ges till berättigade låntagare. Detta innebär att långivare kan bevilja dessa låntagare lån med lägre insättningar men ändå ta på sig mindre utlåningsrisk.