Vad är en inlåning?

En bostadslån är ett belopp som en låntagare betalar till en långivare i början av ett lån. Insättningen ger långivaren säkerhet; i händelse av att låntagaren misslyckas behåller långivaren insättningsbeloppet som kompensation. Det säkerställer också att låntagaren har viss kapital eller äganderätt i hemmet från början av lånet. Från långivarens synvinkel kan detta göra att en individ är mindre benägna att misslyckas med inteckning.

Hur mycket pengar en person måste ha för en bostadslån beror på ett antal faktorer, inklusive hemets inköpspris, långivaren, låntagarens kreditvärdighet och låntagarens villighet att betala privat inteckning. Tidigare krävde många bostadslåntagare att låntagarna skulle betala inlåning på bostadslån som uppgick till minst 20 procent av ett bostads köppris. Med tiden blev emellertid långivarna mer flexibla med inlåning av bostadslån. De började acceptera 10 procent, fem procent och ibland ännu mindre för en inlåning.

I allmänhet kräver lägre insättningar en låntagare att betala mer ränta. Till exempel kommer en person som gör en 20-procentig hemfäste insättning sannolikt att ha en lägre räntesats än en person som gör en fem procent utbetalning. En individs kreditvärdighet kan dock också spela en roll i mängden ränta han måste betala. De med lägre kreditpoäng har vanligtvis högre räntor.

Att göra en högre inlåning till bostadslån innebär ofta att de totala besparingarna i bostadsrelaterade kostnader för en låntagare. I de flesta fall krävs inte en låntagare som gör en inlåning på minst 20 procent för att betala privat inteckning. Privat inteckningförsäkring är en försäkring som en låntagare köper till förmån för långivaren. I händelse av att låntagaren inte betalar sitt lån betalar försäkringsbolaget långivaren. Många långivare är ovilliga att bevilja ett bostadslån med mindre än 20 procent inlåning om inte låntagaren samtycker till att betala för privat inteckning försäkring.

I vissa jurisdiktioner kan en person som har begränsade pengar för ett bostadslån dra fördel av statliga program som ger hjälp för dem med begränsade pengar tillgängliga för utbetalningar. Ofta försäkrar ett sådant program lån som ges till kvalificerade låntagare. Detta innebär att långivare kan bevilja dessa låntagare lån med lägre insättningar men ändå ta mindre utlåningsrisk.