¿Qué es la garantía de un propietario?
La garantía del propietario debe leerse detenidamente. Comprender la redacción sutil y la terminología específica es esencial. Cada constructor de viviendas tiene una garantía de propietario distinta. Le da al propietario criterios específicos para el desempeño de la casa. Algunas veces las garantías tienen párrafos que brindan una cobertura limitada y otras veces la cobertura es para la vida del hogar.
La garantía de un propietario cubrirá una amplia gama de componentes. Por lo general, solo cubrirá los problemas que se descubran durante el primer o segundo año después de la compra de una casa recién construida. En algunos casos, hay una garantía más larga, a menudo ocho o más años, de garantía contra defectos de construcción estructural.
La forma en que el propietario debe hacer un reclamo también suele estar impresa en la garantía del propietario. Dicha información es esencial para decirle al propietario qué hacer si se descubre un defecto durante el período de garantía. En algunos casos, un reclamo debe presentarse por escrito a un centro de operaciones de garantía, en otros casos, una llamada telefónica es suficiente. La garantía también puede cubrir servicios de emergencia que ocurran durante los primeros años de propiedad de la vivienda. Estos pueden incluir fallas de plomería, electricidad o calefacción.
La garantía del propietario establecerá la obligación del constructor y la obligación del propietario. Por ejemplo, puede indicar directamente que si un constructor no determina que una condición es su responsabilidad, la solicitud de cumplimiento de la garantía puede ser denegada. También puede indicar que si el constructor acepta que un defecto es su responsabilidad, solucionará la condición de acuerdo con los términos establecidos en la garantía. Establecerá los estándares que determinarán si hay, de hecho, un defecto.
Otra información útil que se incluye en la garantía del propietario es el monto de la cobertura. En algunos casos, el constructor puede cubrir todos los defectos, independientemente de la cantidad de solicitudes. Sin embargo, algunas garantías solo pueden cubrir un cierto número de defectos.
La mayoría de las garantías también indicarán claramente las obligaciones del propietario. En general, el mantenimiento de una nueva casa es responsabilidad del propietario. Cada hogar requiere mantenimiento para evitar el deterioro. En algunos casos, el manual de mantenimiento del propietario estará disponible para los nuevos propietarios para que puedan estar seguros de seguir las pautas de garantía. En muchos casos, la garantía indicará directamente que el constructor no es responsable por la falta de mantenimiento del hogar por parte del propietario.
A menudo hay exclusiones a la garantía de un propietario. Las exclusiones generalmente enumeran cosas que le pueden pasar a una casa que una garantía no cubrirá. Estos pueden incluir incendios, desastres naturales, explosiones, disturbios, caída de objetos, cambios en la clasificación por parte de cualquier persona que no sea el constructor, adiciones a la casa y cualquier daño causado por el desgaste diario.