Wat is de garantie van een huiseigenaar?
De garantie van de huiseigenaar moet grondig worden gelezen. Het is essentieel om de subtiele formulering en specifieke terminologie te begrijpen. Elke woningbouwer heeft een duidelijke huiseigenaargarantie. Het geeft de huiseigenaar specifieke criteria voor de prestaties van het huis. Soms hebben de garanties paragrafen die slechts een beperkte dekking bieden en andere keren is de dekking voor het leven van het huis zelf.
De garantie van een huiseigenaar dekt een breed scala aan componenten. Het zal meestal alleen betrekking hebben op problemen die worden ontdekt in de eerste of tweede jaar nadat een nieuw gebouwd huis is gekocht. In sommige gevallen is er een langere garantie - vaak acht of meer jaar - van garantie tegen structurele constructiefouten.
Hoe de huiseigenaar een claim moet indienen, staat meestal ook op de garantie van de huiseigenaar. Dergelijke informatie is essentieel om de huiseigenaar te vertellen wat hij moet doen als er een defect wordt ontdekt tijdens de garantieperiode. In sommige gevallen moet een claim schriftelijk worden ingediend bij een garantiebedrijf, in andere gevallen volstaat een telefoontje. De garantie kan ook van toepassing zijn op noodhulpdiensten die zich voordoen tijdens de eerste paar jaar van het bezit van een huis. Dit kunnen storingen in de leidingen, elektriciteit of verwarming zijn.
De garantie van de huiseigenaar beschrijft de verplichting van de bouwer en de verplichting van de huiseigenaar. Het kan bijvoorbeeld direct aangeven dat als een bouwer niet bepaalt dat een voorwaarde onder zijn verantwoordelijkheid valt, het verzoek om garantieprestaties kan worden geweigerd. Er kan ook worden vermeld dat als de bouwer ermee instemt dat een defect onder zijn verantwoordelijkheid valt, deze de voorwaarde zal verhelpen volgens de voorwaarden in de garantie. Het zal de normen uiteenzetten die zullen bepalen of er inderdaad een defect is.
Andere nuttige informatie die is opgenomen in de garantie van de huiseigenaar is de hoeveelheid dekking. In sommige gevallen kan de bouwer alle defecten dekken, ongeacht het aantal aanvragen. Sommige garanties kunnen echter slechts een bepaald aantal defecten dekken.
In de meeste garanties worden ook de verplichtingen van de huiseigenaar duidelijk vermeld. Over het algemeen is het onderhoud van een nieuw huis de verantwoordelijkheid van de huiseigenaar. Elk huis heeft onderhoud nodig om verslechtering te voorkomen. In sommige gevallen is de onderhoudshandleiding van een huiseigenaar beschikbaar voor nieuwe huiseigenaren, zodat zij zeker kunnen zijn dat ze de garantierichtlijnen volgen. In veel gevallen wordt in de garantie direct vermeld dat de bouwer niet verantwoordelijk is voor het verzuim van een eigenaar om het huis te onderhouden.
Er zijn vaak uitzonderingen op de garantie van een huiseigenaar. De uitzonderingen bevatten meestal dingen die een woning kunnen overkomen die niet onder de garantie vallen. Deze kunnen bestaan uit brand, natuurrampen, explosies, rellen, vallende voorwerpen, wijzigingen in de indeling door iemand anders dan de bouwer, toevoegingen aan het huis en eventuele schade door dagelijkse slijtage.