Hvad er en husejers garanti?
Husejers garanti skal læses grundigt. Det er vigtigt at forstå den subtile ordlyd og den specifikke terminologi. Hver boligbygger har en særlig husejers garanti. Det giver husejeren specifikke kriterier for udførelsen af hjemmet. Undertiden har garantierne afsnit, der kun giver begrænset dækning, og andre gange er dækningen for selve hjemmet.
En husejers garanti dækker en lang række komponenter. Det vil typisk kun dække problemer, der opdages i det første eller andet år, efter at et nyopført hjem er købt. I nogle tilfælde er der en længere garanti - ofte otte eller flere år - af garanti mod strukturelle konstruktionsfejl.
Hvordan husejeren skal gøre krav på, udskrives også typisk på husejers garanti. Sådanne oplysninger er vigtige for at fortælle husejeren, hvad de skal gøre, hvis der opdages en mangel i garantiperioden. I nogle tilfælde skal et krav indgives skriftligt til et garantioperationscenter, i andre tilfælde er et telefonopkald nok. Garantien kan også dække nødsituationer, der opstår i de første par år af hjemsejerskab. Disse kan omfatte VVS-, elektrisk eller varmefejl.
Husejers garanti angiver bygherrens forpligtelse og husejers forpligtelse. F.eks. Kan det direkte oplyse, at hvis en bygherre ikke bestemmer, at en betingelse er deres ansvar, kan anmodningen om ydeevne af garantien afvises. Det kan også oplyse, at hvis bygherren accepterer, at en mangel er deres ansvar, så vil de afhjælpe betingelsen i henhold til betingelserne, der er angivet i garantien. Den vil angive de standarder, der bestemmer, om der faktisk er en mangel.
Andre nyttige oplysninger, der er inkluderet i husejers garanti, er dækningsbeløbet. I nogle tilfælde kan bygherren dække alle mangler, uanset antallet af anmodninger. Nogle garantier kan dog kun dække et vist antal mangler.
De fleste garantier angiver også husejers forpligtelser tydeligt. Generelt er vedligeholdelse af et nyt hjem husejers ansvar. Hvert hjem kræver vedligeholdelse for at forhindre forringelse. I nogle tilfælde vil en husejers vedligeholdelsesvejledning være tilgængelig for nye husejere, så de kan være sikre på at følge garantiretningerne. I mange tilfælde angiver garantien direkte, at bygherren ikke er ansvarlig for en ejers manglende vedligeholdelse af huset.
Der er ofte undtagelser fra en husejers garanti. Undtagelserne angiver normalt ting, der kan ske med et hjem, som en garanti ikke dækker. Disse kan omfatte ild, naturkatastrofer, eksplosioner, optøjer, faldende genstande, ændringer i klassificeringen af andre end bygherren, tilføjelser til hjemmet og enhver skade som følge af hverdagens slid.