Hva er en huseiers garanti?
Huseierens garanti må leses grundig. Det er viktig å forstå den subtile ordlyden og den spesifikke terminologien. Hver boligbygger har en egen garanti for huseiere. Det gir huseieren spesifikke kriterier for ytelsen til hjemmet. Noen ganger har garantiene avsnitt som bare gir begrenset dekning, og andre ganger er dekningen for selve hjemmet.
En huseiers garanti vil dekke et bredt spekter av komponenter. Det vil vanligvis bare dekke problemer som oppdages i løpet av det første eller andre året etter at et nyoppført hjem er kjøpt. I noen tilfeller er det en lengre garanti - ofte åtte eller flere år - av garanti mot strukturelle konstruksjonsfeil.
Hvordan huseieren skal stille krav, skrives også vanligvis på huseierens garanti. Slik informasjon er avgjørende for å fortelle huseieren hva han skal gjøre hvis en feil oppdages i løpet av garantiperioden. I noen tilfeller må krav fremmes skriftlig til et garantisentralsenter, i andre tilfeller er det nok en telefonsamtale. Garantien kan også dekke nødetater som oppstår i løpet av de første årene av hjemmet. Disse kan inkludere VVS-, elektrisk eller varmesvikt.
Huseiers garanti vil angi forpliktelsen til byggherren og huseierens forpliktelse. For eksempel kan det direkte opplyse at hvis en byggherre ikke bestemmer at en betingelse er deres ansvar, kan forespørselen om ytelse av garantien avslås. Det kan også opplyse at hvis byggherren samtykker i at en mangel er deres ansvar, så vil de avhjelpe tilstanden i henhold til vilkårene som er angitt i garantien. Den vil sette opp standardene som vil avgjøre om det faktisk er en mangel.
Annen nyttig informasjon som er inkludert i huseiers garanti, er dekningsbeløpet. I noen tilfeller kan byggherren dekke alle mangler, uavhengig av antall forespørsler. Noen garantier kan imidlertid bare dekke et visst antall mangler.
De fleste garantier vil også angi huseiers forpliktelser tydelig. Generelt er vedlikehold av et nytt hjem huseieren sitt ansvar. Hvert hjem krever vedlikehold for å forhindre forverring. I noen tilfeller vil en huseiers vedlikeholdshåndbok være tilgjengelig for nye huseiere, slik at de kan være sikker på å følge garantireglene. I mange tilfeller vil garantien direkte si at byggherren ikke er ansvarlig for en eiers manglende vedlikehold av boligen.
Det er ofte unntak fra huseiers garanti. Unntakene viser vanligvis ting som kan skje med et hjem som en garanti ikke dekker. Disse kan omfatte brann, naturkatastrofer, eksplosjoner, opptøyer, fallende gjenstander, endringer i graderingen av andre enn byggherren, tilskudd til hjemmet og eventuelle skader som følge av hverdagens slitasje.