¿Qué es un depósito de la casa?
El término depósito de la casa se puede usar para describir uno de varios tipos de depósitos que realiza un comprador o inquilino para asegurarse una vivienda. Si una persona está comprando una casa, un depósito de la casa generalmente significa un pago inicial o un porcentaje del precio de la casa que se paga por adelantado y no está incluido en la hipoteca. Si alguien alquila una casa, un depósito de la casa puede referirse a un depósito de seguridad, también conocido como depósito de daños o depósito de alquiler, que cobra el propietario antes de que el inquilino se mude.
Muchos prestamistas hipotecarios requieren un depósito de la casa o un anticipo antes de emitir una hipoteca. Sin embargo, algunos programas hipotecarios no requieren un pago inicial o requieren un pago inicial muy pequeño. Por ejemplo, en los Estados Unidos, la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) habitualmente garantiza hipotecas en las que el comprador paga tan poco como el 3.5 por ciento del precio de venta de la vivienda como anticipo. En algunos casos, también es posible que los antiguos miembros del servicio obtengan una hipoteca sin pago inicial de Asuntos de Veteranos (VA). El propósito de un depósito hipotecario en estos casos es ofrecer cierta protección al prestamista hipotecario para que la casa tenga algo de capital para compensar al prestamista hipotecario en caso de ejecución hipotecaria.
Un depósito de la casa que se paga al alquilar una casa le brinda al arrendador cierta protección financiera contra un inquilino que omite el alquiler o daña la unidad de alquiler y no paga las reparaciones. Un depósito de seguridad de alquiler suele ser igual al alquiler de un mes, aunque algunos propietarios cobran más que esto. En los Estados Unidos y en muchos otros países, la ley de arrendadores e inquilinos rige estrictamente el uso y la administración de los depósitos de seguridad. Por ejemplo, algunas leyes limitan la cantidad que el propietario puede cobrar por un depósito de seguridad. Las leyes también pueden requerir que el arrendador mantenga un depósito de seguridad en una cuenta separada y pague intereses sobre el depósito de seguridad a los inquilinos, ya sea anualmente o cuando finalice el arrendamiento.
Los compradores de viviendas a veces pueden recibir subvenciones para ayudarlos a pagar el depósito de la vivienda. El prestamista hipotecario también puede tener reglas que le permitan al comprador comprar el depósito de la casa de otra fuente. Los propietarios a menudo dudan en alquilar una casa a un inquilino sin algún tipo de depósito de seguridad, particularmente en lugares donde los inquilinos tienen una protección significativa contra el desalojo. Sin embargo, es ilegal en los Estados Unidos y en otros países que un arrendador exija depósitos de seguridad de manera discriminatoria, como exigir que los padres de niños pequeños paguen un depósito adicional. Un arrendador puede exigir un depósito de seguridad mayor a los inquilinos que tienen un historial de crédito malo o que tienen mascotas que pueden causar daños a la unidad por encima de lo que podría cubrir un depósito de seguridad normal.