¿Qué es un depósito de la casa?
El término depósito de la casa se puede utilizar para describir uno de los varios tipos de depósitos que un comprador o un inquilino hace para asegurar viviendas por sí misma. Si una persona está comprando una casa, un depósito de la casa generalmente significa un pago inicial o un porcentaje del precio de la casa que se paga por adelantado y no se incluye en la hipoteca. Si alguien está alquilando una casa, un depósito de la casa puede referirse a un depósito de seguridad, también conocido como depósito de daños o depósito de alquiler, que el propietario cobra antes de que el inquilino se mude.
Muchos prestamistas hipotecarios requieren un depósito de la casa o un pago inicial antes de emitir una hipoteca. Sin embargo, algunos programas hipotecarios no requieren un pago inicial ni requieren un pago inicial muy pequeño. Por ejemplo, en los Estados Unidos, la Administración Federal de Vivienda (FHA) garantiza rutinariamente hipotecas en las que el comprador paga tan poco como el 3.5 por ciento del precio de venta de la casa como un pago inicial. En algunos casos, es posible que los ex miembros del servicio obtengan un pago sin dudaHipoteca de Asuntos de Veteranos (VA) también. El propósito de un depósito de la casa en estos casos es ofrecer cierta protección al prestamista hipotecario para que la casa tenga algo de capital para compensar al prestamista hipotecario en caso de ejecución hipotecaria.
Un depósito de la casa que se paga al alquilar una casa proporciona al propietario cierta protección financiera contra un inquilino saltando por el alquiler o dañar la unidad de alquiler y no pagar las reparaciones. Un depósito de seguridad de alquiler a menudo es igual al alquiler de un mes, aunque algunos propietarios cobran más que esto. En los Estados Unidos y muchos otros países, la ley del propietario-inquilino rige estrictamente el uso y la gestión de los depósitos de seguridad. Por ejemplo, algunas leyes limitan el monto que un propietario puede cobrar por un depósito de seguridad. Las leyes también pueden requerir que un propietario mantenga un depósito de seguridad en una cuenta separada y pague intereses sobre el depósito de seguridad a los inquilinos, ya sea en unNual base o cuando se termina el arrendamiento.
Los compradores de viviendas a veces pueden recibir subvenciones para ayudarlos a pagar un depósito de la casa. El prestamista hipotecario también puede tener reglas que permitan al comprador de la casa pedir prestado el depósito de la casa de otra fuente. Los propietarios a menudo dudan en alquilar una casa a un inquilino sin algún tipo de depósito de seguridad, particularmente en lugares donde los inquilinos tienen una protección significativa contra el desalojo. Sin embargo, es ilegal en los Estados Unidos y otros países que un propietario exija depósitos de seguridad de manera discriminatoria, como exigir a los padres de niños pequeños que paguen un depósito adicional. Un arrendador puede requerir un depósito de seguridad más grande de los inquilinos que tienen antecedentes de crédito incorrecto o que tengan mascotas que puedan causar daños a la unidad por encima de lo que podría cubrir un depósito de seguridad normal.