Hvad er et husindskud?

Udtrykket husindskud kan bruges til at beskrive en af ​​flere typer indskud, som en køber eller lejer foretager for at sikre boliger for sig selv. Hvis en person køber et hus, betyder et husindskud normalt en udbetaling eller en procentdel af hjemmets pris, der er betalt foran og ikke inkluderet i pantelånet. Hvis nogen lejer et hus, kan et husindskud muligvis henvise til et depositum, også kendt som et skadespositum eller lejeaflejring, der opkræves af udlejeren, før lejeren flytter ind.

Mange realkreditudbydere kræver et husindskud eller udbetaling, før de udsteder et pant. Nogle prioritetsprogrammer kræver imidlertid enten ikke en udbetaling eller kræver en meget lille udbetaling. For eksempel i USA garanterer Federal Housing Administration (FHA) rutinemæssigt pantelån, hvor køberen betaler så lidt som 3,5 procent af hjemmets salgspris som en udbetaling. I nogle tilfælde er det muligt for tidligere servicemedlemmer at få en ikke-ned-betalingVeterananliggender (VA) pantelån. Formålet med et husindskud i disse tilfælde er at tilbyde en vis beskyttelse til pantelångiveren, så huset har en vis egenkapital til at kompensere pantelångiveren i tilfælde af afskærmning.

Et husindskud, der betales ved leje af et hus, giver udlejeren en vis økonomisk beskyttelse mod en lejer, der springer ud på lejen eller beskadiger lejeenheden og ikke betaler for reparationer. Et depositum af lejesikkerhed er ofte lig med en måneds husleje, skønt nogle udlejere opkræver mere end dette. I USA og mange andre lande styrer udlejerslovgivningen strengt brugen og styringen af ​​sikkerhedsindskud. For eksempel begrænser nogle love det beløb, en udlejer kan opkræve for et depositum. Lover kan også kræve, at en udlejer opbevarer et depositum på en separat konto og betaler renter på sikkerhedsaflejringen til lejere enten på en ANNual basis eller når lejemålet afsluttes.

boligkøbere kan undertiden modtage tilskud til at hjælpe dem med at betale et husindskud. Pantelångiveren kan også have regler, der tillader boligkøberen at låne husets depositum fra en anden kilde. Udlejere tøver ofte med at leje et hjem til en lejer uden nogen form for depositum, især på steder, hvor lejere har betydelig beskyttelse mod udsættelse. Det er dog ulovligt i USA og andre lande for en udlejer at kræve sikkerhedsindskud på en diskriminerende måde, såsom at kræve, at forældre til små børn betaler et ekstra depositum. En udlejer kan muligvis kræve et større depositum fra lejere, der har dårlige kredithistorier, eller som har kæledyr, der kan forårsage skade på enheden over, hvad et normalt depositum kunne dække.