Hvad er et husindskud?

Udtrykket husindskud kan bruges til at beskrive en af ​​flere typer indskud, som en køber eller lejer foretager for at sikre sig bolig. Hvis en person køber et hus, betyder et husindskud normalt en udbetaling eller en procentdel af husets pris, der betales foran og ikke inkluderet i pantelånet. Hvis nogen lejer et hus, kan et husindskud henvise til et depositum, også kendt som et depositum eller et depositum, der opkræves af udlejer, før lejeren flytter ind.

Mange prioritetsudbydere kræver et husindskud eller en udbetaling, før de udsteder et prioritetslån. Nogle prioritetsprogrammer kræver imidlertid enten ikke nogen udbetaling eller kræver en meget lille udbetaling. For eksempel garanterer den føderale boligadministration (FHA) i USA rutinemæssigt pantelån, hvor køberen betaler så lidt som 3,5 procent af husets salgspris som en forskud. I nogle tilfælde er det også muligt for tidligere servicemedlemmer at få et realkreditlån til veterananliggender (VA). Formålet med et husindskud i disse tilfælde er at tilbyde en vis beskyttelse til realkreditinstituttet, så huset har en vis kapital til at kompensere pantelånet i tilfælde af afskærmning.

Et husindskud, der betales, når man lejer et hus, giver udlejeren en vis økonomisk beskyttelse mod, at en lejer springer ud på lejen eller skader lejenheden og ikke betaler for reparationer. Et sikkerhedsdepositum er ofte lig med en måneds husleje, selvom nogle udlejere opkræver mere end dette. I De Forenede Stater og mange andre lande regulerer udlejer-lejers lovgivning strengt brugen og styringen af ​​sikkerhedsforekomster. Nogle love begrænser for eksempel det beløb, en udlejer kan opkræve for et depositum. Lover kan også kræve, at en udlejer opbevarer et depositum på en separat konto og betaler renter af sikkerhedsdepositumet til lejere enten på årsbasis eller når lejeaftalen opsiges.

Boligkøbere kan undertiden modtage tilskud til at hjælpe dem med at betale et husindskud. Realkreditinstituttet kan også have regler, der tillader boligkøberen at låne husindskuddet fra en anden kilde. Udlejere tøver ofte med at leje et hjem til en lejer uden en form for depositum, især på steder, hvor lejere har betydelig beskyttelse mod udsættelse. Det er dog ulovligt i USA og andre lande for en udlejer at kræve sikkerhedsindskud på en diskriminerende måde, såsom at kræve små forældre til at betale et ekstra depositum. En udlejer kan muligvis kræve et større sikkerhedsdepositum fra lejere, der har dårlig kredithistorie, eller som har kæledyr, der kan forårsage skade på enheden over hvad et normalt depositum kunne dække.