Vad är en husinsättning?
Begreppet husfyndighet kan användas för att beskriva en av flera typer av insättningar som en köpare eller hyresgäst gör för att säkra bostäder för sig själv. Om en person köper ett hus, innebär en inlåning vanligtvis en utbetalning eller en procentsats av husets pris som betalas i förväg och som inte ingår i inteckning. Om någon hyr ett hus kan en deposition hänvisa till en deposition, även känd som en deposition eller hyresdeposition, som debiteras av hyresvärden innan hyresgästen flyttar in.
Många hypotekslånare kräver en inlåning eller utbetalning innan de emitterar en inteckning. Vissa inteckningsprogram kräver emellertid inte någon utbetalning eller kräver en mycket liten utbetalning. I USA garanterar till exempel den federala bostadsadministrationen (FHA) rutinmässigt inteckningar där köparen betalar så lite som 3,5 procent av husets försäljningspris som en utbetalning. I vissa fall är det möjligt för tidigare servicemedlemmar att få en intjäningslån för veteranfrågor (VA) också. Syftet med en inlåning i dessa fall är att erbjuda en viss skydd till hypotekslånen så att huset har lite kapital för att kompensera hypotekslånaren i händelse av avskärmning.
En hyresdeposition som betalas vid hyra av hus ger hyresvärden ett visst ekonomiskt skydd mot att en hyresgäst hoppar ut på hyran eller skadar hyran och inte betalar för reparationer. En hyresdeposition är ofta lika med en månads hyra, även om vissa hyresvärdar tar ut mer än detta. I Förenta staterna och i många andra länder reglerar hyresvärdarlagarna strikt användning och hantering av säkerhetsinsättningar. Till exempel begränsar vissa lagar det belopp en uthyrare kan ta ut för en deposition. Lagar kan också kräva att hyresvärden förvarar en deposition på ett separat konto och betalar ränta på depositionen till hyresgäster antingen på årsbasis eller när hyresavtalet upphör.
Hemköpare kan ibland få bidrag för att hjälpa dem att betala en husdeposition. Hypotekslånaren kan också ha regler som gör det möjligt för bostadsköparen att låna inlåningen från en annan källa. Hyresvärdar tvekar ofta att hyra ett hus till en hyresgäst utan någon form av deposition, särskilt på platser där hyresgäster har ett betydande skydd mot utkast. Det är emellertid olagligt i Förenta staterna och andra länder att en hyresvärd kräver deponeringar på ett diskriminerande sätt, såsom att kräva att småbarnsföräldrar betalar en extra deposition. En hyresvärd kan kanske kräva en större deposition från hyresgäster som har dålig kredithistoria eller som har husdjur som kan orsaka skador på enheten ovanför vad en normal deposition kan täcka.