Co to jest depozyt domu?
Termin depozyt domu może być użyty do opisania jednego z kilku rodzajów depozytów, które dokonuje kupującego lub najemcy w celu zabezpieczenia dla siebie. Jeśli dana osoba kupuje dom, depozyt domu zwykle oznacza zaliczkę lub procent ceny domu, która jest wypłacana z góry i nie uwzględniona w hipotece. Jeśli ktoś wynajmuje dom, depozyt domu może odnosić się do depozytu zabezpieczającego, znanego również jako depozyt odszkodowania lub depozyt wynajmu, który jest obciążany przez wynajmującego przed wprowadzeniem najemcy.
Wielu pożyczkodawców hipotecznych wymaga depozytu domowego lub zaliczki przed wydaniem kredytu hipotecznego. Niektóre programy hipoteczne albo albo nie wymagają zaliczki, albo wymagają bardzo małej zaliczki. Na przykład w Stanach Zjednoczonych federalna administracja mieszkaniowa (FHA) rutynowo gwarantuje hipoteki, w których kupujący płaci zaledwie 3,5 procent ceny sprzedaży domu jako zaliczka. W niektórych przypadkach byłych członków serwisu, aby uzyskać płatność bez obniżkiWeteranów sprawy hipotecznej (VA). Celem depozytu domowego w tych przypadkach jest zapewnienie ochrony pożyczkodawcy hipotecznej, aby dom miał pewien kapitał własny, aby zrekompensować pożyczkodawcę hipotecznego w przypadku wykluczenia.
Depozyt domowy, który jest wypłacany przy wynajmie domu, zapewnia właścicielowi ochronę finansową przed najemcą przeskakującym czynsz lub uszkodzeniem wynajmu i nie płacenia za naprawy. Depozyt zabezpieczenia wynajmu jest często równy miesięcznego czynszu, choć niektórzy właściciele pobierają więcej niż to. W Stanach Zjednoczonych i wielu innych krajach prawo właściciela wyłącznie reguluje użycie i zarządzanie depozytami bezpieczeństwa. Na przykład niektóre przepisy ograniczają kwotę, którą właściciel może pobierać za depozyt zabezpieczenia. Przepisy mogą również wymagać od właściciela do utrzymania depozytu zabezpieczającego na oddzielnym rachunku i zapłaty odsetek od depozytu zabezpieczającego najemcompodstawa lub po zakończeniu najmu.
Kupujący domy mogą czasem otrzymywać dotacje, aby pomóc im w opłaceniu depozytu domowego. Pożyczkodawca hipoteczny może również mieć zasady, które pozwalają kupującemu domowi pożyczyć depozyt domu z innego źródła. Właściciele często wahają się wynajęcia domu najemcy bez jakiegoś depozytu zabezpieczającego, szczególnie w miejscach, w których najemcy mają znaczną ochronę przed eksmisją. Jednak w Stanach Zjednoczonych i innych krajach jest nielegalne, aby właściciel domagał się depozytów bezpieczeństwa w sposób dyskryminujący, takie jak wymaganie od rodziców małych dzieci zapłaty dodatkowego depozytu. Wynajmujący może być w stanie wymagać większego depozytu zabezpieczającego od najemców, którzy mają złe historie kredytowe lub mają zwierzęta domowe, które mogą spowodować szkodę jednostki powyżej tego, co może pokryć normalny depozyt zabezpieczający.