Co je to domácí vklad?
Termín vklad do domu lze použít k popisu jednoho z několika typů vkladů, které kupující nebo nájemce provádí za účelem zajištění bydlení pro sebe. Pokud osoba kupuje dům, domácí vklad obvykle znamená zálohu nebo procento z ceny domu, která je zaplacena předem a není zahrnuta v hypotéce. Pokud někdo pronajímá dům, může se domácí kauce vztahovat na kauci, známou také jako kauce na poškození nebo nájemné, kterou účtuje pronajímatel dříve, než se nájemce nastěhuje.
Mnoho hypoték vyžaduje před složením hypotéky vklad do domu nebo zálohu. Některé hypoteční programy však buď nevyžadují zálohu, nebo vyžadují velmi malou zálohu. Například ve Spojených státech federální správa bydlení (FHA) rutinně zaručuje hypotéky, v nichž kupující platí jako zálohu zálohu pouze 3,5 procenta z prodejní ceny domu. V některých případech je možné, aby bývalí členové služby dostali hypotéku bez zálohy na zálohy veteránů (VA). Účelem domácího vkladu je v těchto případech poskytnout hypotečnímu úvěru jistou ochranu, aby měl dům jistou částku na vyrovnání hypotečního úvěru v případě uzavření trhu.
Vklad domu, který je zaplacen při pronájmu domu, poskytuje pronajímateli určitou finanční ochranu před pronajímatelem, který vynechává nájem nebo poškozuje nájemní jednotku a neplatí za opravy. Kauce na nájemné se často rovná jednoměsíčnímu nájemnému, i když někteří majitelé účtují více než toto. Ve Spojených státech a mnoha dalších zemích se používání a správa bezpečnostních vkladů přísně řídí zákonem pronajímatele. Například některé zákony omezují částku, kterou může pronajímatel účtovat za kauci. Zákony mohou také požadovat, aby pronajímatel vedl kauci na samostatném účtu a platil úroky z kauce nájemcům buď ročně, nebo při ukončení nájemního vztahu.
Kupující domů mohou někdy získat granty, které jim pomohou při placení vkladu do domu. Hypoteční věřitel může mít také pravidla, která umožňují domácímu kupci vypůjčit si domácí vklad z jiného zdroje. Pronajímatelé často váhají s pronajímáním domu nájemci bez jakéhokoli jistoty, zejména v místech, kde mají nájemníci významnou ochranu před vystěhováním. Ve Spojených státech a dalších zemích je však nezákonné požadovat, aby pronajímatel požadoval bezpečnostní depozit diskriminačním způsobem, jako například požadavek, aby rodiče malých dětí platili zvláštní zálohu. Pronajímatel může být schopen vyžadovat větší kauci od nájemníků, kteří mají špatnou úvěrovou historii nebo kteří mají domácí mazlíčky, které mohou způsobit poškození jednotky nad rámec toho, co by normální bezpečnostní vklad mohl pokrýt.