Was ist eine Hauseinzahlung?
Die Begriff Hauseinzahlung kann verwendet werden, um eine von mehreren Arten von Einlagen zu beschreiben, die ein Käufer oder Mieter macht, um sich für sich selbst Wohnraum zu sichern. Wenn eine Person ein Haus kauft, bedeutet eine Hauseinzahlung normalerweise eine Anzahlung oder einen Prozentsatz des im Voraus gezahlten und nicht in der Hypothek enthaltenen Preis. Wenn jemand ein Haus mietet, kann sich eine Kaution auf eine Kaution beziehen, die auch als Schadenseinzahlung oder Mieteinzahlung bezeichnet wird und vom Vermieter berechnet wird, bevor der Mieter einzieht. Einige Hypothekenprogramme erfordern jedoch entweder keine Anzahlung oder eine sehr kleine Anzahlung. In den Vereinigten Staaten garantiert die Federal Housing Administration (FHA) beispielsweise routinemäßig Hypotheken, in denen der Käufer nur 3,5 Prozent des Verkaufspreises des Eigenheims als Anzahlung zahlt. In einigen Fällen ist es für ehemalige Servicemitglieder möglich, eine No-Down-Zahlung zu erhaltenVeterans Affairs (VA) Hypothek. Der Zweck einer Hauseinzahlung in diesen Fällen besteht darin, dem Hypothekengeber einen gewissen Schutz zu bieten, damit das Haus ein gewisses Maß an Eigenkapital hat, um den Hypothekengeber im Falle der Zwangsvollstreckung zu entschädigen.
Eine Hauseinzahlung, die beim Mieten eines Hauses gezahlt wird, bietet dem Vermieter einen finanziellen Schutz vor einem Mieter, der die Miete ausspringt oder die Mieteinheit beschädigt und nicht für Reparaturen bezahlen kann. Eine Mietsicherheit ist oft einer Monatsmiete entspricht, obwohl einige Vermieter mehr als das berechnen. In den Vereinigten Staaten und vielen anderen Ländern regelt das Gesetz des Vermieters, das Vermieter von Mieter, die Verwendung und Verwaltung von Sicherheitsvorkommen ausschließlich. Beispielsweise begrenzen einige Gesetze den Betrag, den ein Vermieter für eine Kaution berechnen kann. Insgesamt kann auch ein Vermieter verlangennale Basis oder wenn das Mietverhältnis beendet wird.
Hauskäufer können manchmal Zuschüsse erhalten, um sie bei der Zahlung einer Hauseinzahlung zu unterstützen. Der Hypothekengeber kann auch Regeln haben, die es dem Käufer von Eigenheimen ermöglichen, die Einzahlung des Hauses von einer anderen Quelle auszuleihen. Vermieter zögern oft, ein Haus ohne eine Art Kaution an einen Mieter zu mieten, insbesondere an Orten, an denen Mieter einen erheblichen Schutz vor Räumung haben. In den Vereinigten Staaten und anderen Ländern ist es jedoch illegal, dass ein Vermieter Sicherheitseinlagen in diskriminierender Weise verlangt, z. B. Eltern von kleinen Kindern, eine zusätzliche Einzahlung zu zahlen. Ein Vermieter kann möglicherweise eine größere Kaution von Mietern verlangen, die schlechte Kreditgeschichte haben oder Haustiere haben, die das Gerät über eine normale Kaution schädigen können.