Was ist eine Kaution?
Der Begriff Kaution kann verwendet werden, um eine von mehreren Arten von Einlagen zu beschreiben, die eine Käuferin oder eine Mieterin tätigt, um sich eine Wohnung zu sichern. Wenn eine Person ein Haus kauft, bedeutet eine Kaution in der Regel eine Anzahlung oder einen Prozentsatz des Wohnungspreises, der im Voraus bezahlt wird und nicht in der Hypothek enthalten ist. Wenn jemand ein Haus mietet, kann sich eine Kaution auf eine Kaution beziehen, die auch als Schadenskaution oder Mietkaution bezeichnet wird und vom Vermieter erhoben wird, bevor der Mieter einzieht.
Viele Hypothekengeber verlangen vor der Ausgabe einer Hypothek eine Kaution oder Anzahlung. Einige Hypothekenprogramme erfordern jedoch entweder keine oder nur eine sehr geringe Anzahlung. In den USA beispielsweise garantiert die Federal Housing Administration (FHA) Hypotheken, bei denen der Käufer nur 3,5 Prozent des Verkaufspreises des Eigenheims als Anzahlung zahlt. In einigen Fällen können ehemalige Servicemitglieder auch eine Hypothek für Veterans Affairs (VA) ohne Anzahlung erhalten. In diesen Fällen besteht der Zweck einer Hauskaution darin, dem Hypothekengeber einen gewissen Schutz zu bieten, sodass das Haus über Eigenkapital verfügt, um den Hypothekengeber im Falle einer Zwangsvollstreckung zu entschädigen.
Eine Kaution, die bei der Anmietung eines Hauses hinterlegt wird, sichert den Vermieter finanziell gegen einen Mieter, der die Miete nicht bezieht oder die Mieteinheit beschädigt und nicht für Reparaturen bezahlt. Eine Mietkaution entspricht oft einer Monatsmiete, einige Vermieter berechnen jedoch mehr. In den Vereinigten Staaten und vielen anderen Ländern regelt das Vermietergesetz die Verwendung und Verwaltung von Sicherheitsleistungen streng. Einige Gesetze beschränken beispielsweise den Betrag, den ein Vermieter für eine Kaution verlangen kann. Das Gesetz kann auch vorschreiben, dass ein Vermieter eine Kaution auf einem separaten Konto hinterlegt und die Kaution entweder jährlich oder bei Beendigung des Mietverhältnisses an die Mieter verzinst.
Käufer von Eigenheimen können manchmal Zuschüsse erhalten, um sie bei der Zahlung einer Kaution zu unterstützen. Der Hypothekengeber kann auch Regeln haben, die es dem Käufer von Eigenheimen ermöglichen, die Kaution von einer anderen Quelle auszuleihen. Vermieter zögern oft, ein Haus ohne Kaution an einen Mieter zu vermieten, insbesondere an Orten, an denen Mieter einen erheblichen Schutz vor Räumung haben. In den Vereinigten Staaten und anderen Ländern ist es jedoch illegal, dass ein Vermieter Sicherheitsleistungen in diskriminierender Weise verlangt, beispielsweise, dass Eltern kleiner Kinder eine zusätzliche Kaution zahlen müssen. Ein Vermieter kann möglicherweise von Mietern mit einer schlechten Bonität oder Haustieren eine größere Kaution verlangen, die Schäden an der Einheit verursachen kann, als mit einer normalen Kaution abgedeckt werden könnte.