Wat is een huisstorting?
De term huisdeposito kan worden gebruikt om een van de verschillende soorten deposito's te beschrijven die een koper of huurder doet om een woning voor zichzelf te beveiligen. Als een persoon een huis koopt, betekent een aanbetaling meestal een aanbetaling of een percentage van de woningprijs die vooraf wordt betaald en niet is inbegrepen in de hypotheek. Als iemand een huis huurt, kan een aanbetaling verwijzen naar een borg, ook wel een borg of huurwaarborg genoemd, die de verhuurder in rekening brengt voordat de huurder intrekt.
Veel hypotheekverstrekkers vereisen een aanbetaling of aanbetaling voordat ze een hypotheek afsluiten. Sommige hypotheekprogramma's vereisen echter geen aanbetaling of een zeer kleine aanbetaling. In de Verenigde Staten bijvoorbeeld, garandeert de federale huisvestingsadministratie (FHA) routinematig hypotheken waarbij de koper slechts 3,5 procent van de verkoopprijs van de woning betaalt als aanbetaling. In sommige gevallen is het voor voormalige serviceleden mogelijk om ook een no-down betaling Veterans Affairs (VA) hypotheek te krijgen. Het doel van een huisdeposito is in deze gevallen om de hypotheekverstrekker enige bescherming te bieden, zodat het huis over enige eigen vermogen beschikt om de hypotheekverstrekker te compenseren in geval van afscherming.
Een borg die wordt betaald bij het huren van een huis biedt de verhuurder enige financiële bescherming tegen een huurder die de huur overslaat of de huureenheid beschadigt en niet betaalt voor reparaties. Een huurwaarborg is vaak gelijk aan een maand huur, hoewel sommige verhuurders meer vragen dan dit. In de Verenigde Staten en veel andere landen is het gebruik en beheer van borgsommen strikt geregeld door de verhuurder-huurder. Sommige wetten beperken bijvoorbeeld het bedrag dat een verhuurder in rekening kan brengen voor een borg. Wetten kunnen ook eisen dat een verhuurder een borg op een aparte rekening bewaart en rente op de borg aan huurders betaalt, hetzij op jaarbasis, hetzij wanneer de huur wordt beëindigd.
Thuiskopers kunnen soms subsidies ontvangen om hen te helpen bij het betalen van een huisstorting. De hypotheekverstrekker kan ook regels hebben die het de koper van het huis mogelijk maken om het huisdepot uit een andere bron te lenen. Verhuurders aarzelen vaak om een huis te verhuren aan een huurder zonder enige vorm van borg, met name op plaatsen waar huurders aanzienlijke bescherming tegen uitzetting hebben. Het is echter illegaal in de Verenigde Staten en andere landen voor een verhuurder om op een discriminerende manier borgsommen te eisen, zoals dat ouders van kleine kinderen een extra borg moeten betalen. Een verhuurder kan mogelijk een grotere borg vragen van huurders met een slechte kredietgeschiedenis of huisdieren die schade aan het toestel kunnen veroorzaken boven wat een normale borg zou kunnen dekken.