Wat is een huisstorting?
De term huisdeposito kan worden gebruikt om een van verschillende soorten deposito's te beschrijven die een koper of huurder maakt om huisvesting voor zichzelf te beveiligen. Als een persoon een huis koopt, betekent een huisstorting meestal een aanbetaling of een percentage van de prijs van het huis dat vooraf wordt betaald en niet in de hypotheek wordt opgenomen. Als iemand een huis huurt, kan een huisstorting verwijzen naar een borg, ook bekend als een schadepositor of huurposito, die door de verhuurder in rekening wordt gebracht voordat de huurder verhuist.
Veel hypotheekverstrekkers vereisen een huisstorting of aanbetaling voordat een hypotheek wordt uitgegeven. Sommige hypotheekprogramma's vereisen echter geen aanbetaling of vereisen een zeer kleine aanbetaling. In de Verenigde Staten bijvoorbeeld garandeert de Federal Housing Administration (FHA) routinematig hypotheken waarin de koper slechts 3,5 procent van de verkoopprijs van het huis betaalt als een aanbetaling. In sommige gevallen is het mogelijk voor voormalige serviceleden om een niet-down betaling te krijgenVeterans Affairs (VA) Hypotheek ook. Het doel van een huisstorting in deze gevallen is om enige bescherming te bieden aan de hypotheekverstrekker, zodat het Huis enig eigen vermogen heeft om de hypotheekverstrekker te compenseren in geval van afscherming.
Een huisstorting die wordt betaald bij het huren van een huis biedt de verhuurder enige financiële bescherming tegen een huurder die de huur overgaat of de huurovereenheid beschadigt en niet betaalt voor reparaties. Een huurborg is vaak gelijk aan de huur van één maand, hoewel sommige verhuurders meer in rekening brengen dan dit. In de Verenigde Staten en vele andere landen regelt de huurderswetgeving strikt het gebruik en het beheer van veiligheidsdeposito's. Sommige wetten beperken bijvoorbeeld het bedrag dat een verhuurder kan in rekening brengen voor een borg. Wetten kunnen ook vereisen dat een verhuurder een borg op een afzonderlijke rekening bewaart en rente op de borg aan huurders betaalt, hetzij op een eennual basis of wanneer de huurovereenkomst wordt beëindigd.
Huiskopers kunnen soms subsidies ontvangen om hen te helpen bij het betalen van een huisstorting. De hypotheekverstrekker kan ook regels hebben waarmee de koper van de woning de storting van een andere bron kan lenen. Verhuurders aarzelen vaak om een woning te huren aan een huurder zonder een soort borg, met name op plaatsen waar huurders aanzienlijke bescherming hebben tegen uitzetting. Het is echter illegaal in de Verenigde Staten en andere landen voor een verhuurder om veiligheidsdeposito's op een discriminerende manier te eisen, zoals ouders van kleine kinderen eisen dat ze een extra aanbetaling betalen. Een verhuurder kan mogelijk een grotere borg vereisen van huurders die een slechte kredietgeschiedenis hebben of die huisdieren hebben die schade kunnen toebrengen aan de eenheid boven wat een normale borg kan dekken.