ハウスデポジットとは？

住宅預金という用語は、買い手または借主が自分で住宅を確保するために行ういくつかの種類の預金のうちの1つを表すために使用できます。 人が家を購入している場合、家の預金は通常、前払いまたは住宅ローンに含まれていない頭金または家の価格の割合を意味します。 誰かが家を借りている場合、家の保証金は、損害保険金またはレンタル保証金とも呼ばれる保証金を指し、テナントが入る前に家主によって請求されます。

多くの住宅ローンの貸し手は、住宅ローンを発行する前に家の預金または頭金を必要とします。 ただし、一部の住宅ローンプログラムは、頭金を必要としないか、非常に少ない頭金を必要とします。 たとえば、米国では、連邦住宅管理局（FHA）が住宅購入価格の3.5％を頭金として支払う住宅ローンを定期的に保証しています。 場合によっては、元のサービスメンバーが元払いで退役軍人問題（VA）の住宅ローンを受け取ることも可能です。 これらの場合の住宅預金の目的は、抵当貸付業者に何らかの保護を提供し、抵当権実行の場合に住宅が貸付金を補償するためのいくらかの公平性を持つようにすることです。

家を借りるときに支払われる家の保証金は、家主が家賃をスキップしたり、賃貸単位に損害を与えたり修理代を支払わなかったりすることに対していくらかの金銭的保護を提供します。 一部の家主はこれ以上を請求しますが、賃貸保証金は多くの場合、1か月分の家賃に相当します。 米国および他の多くの国では、地主テナントの法律が敷金の使用と管理を厳密に管理しています。 たとえば、一部の法律では、家主が保証金として請求できる金額が制限されています。 また、法律では、家主が別の口座に敷金を預け、年に一度または入居が終了したときに、敷金の利子をテナントに支払うことを要求する場合があります。

住宅購入者は、住宅保証金の支払いを支援する助成金を受け取ることがあります。 住宅ローンの貸し手は、住宅購入者が別のソースから住宅預金を借りることを許可するルールを持っている場合もあります。 家主はしばしば、特に入居者が立ち退きに対して大きな保護を受けている場所では、なんらかの保証金なしで家を借りるのをためらいます。 しかし、米国やその他の国では、家主が差別的な方法で保証金を要求することは違法です。たとえば、小さな子供の親に追加の保証金を支払うよう要求することです。 家主は、信用履歴が悪いテナントや、通常の保証金がカバーできる範囲を超えてユニットに損害を与える可能性のあるペットを持つテナントから、より大きな保証金を要求できる場合があります。