Hva er et husinnskudd?

Begrepet husdepositum kan brukes til å beskrive en av flere typer innskudd som en kjøper eller leietaker gjør for å sikre seg bolig. Hvis en person kjøper et hus, betyr et depositum vanligvis en forskuddsbetaling eller en prosentandel av husets pris som er betalt foran og ikke inkludert i pantelånet. Hvis noen leier et hus, kan et depositum referere til et depositum, også kjent som et depositum eller leieinnskudd, som belastes utleier før leieren flytter inn.

Mange pantelångivere krever et depositum eller en forskuddsbetaling før de utsteder et pantelån. Noen panteprogrammer krever imidlertid enten ikke forskuddsbetaling eller krever en veldig liten forskuddsbetaling. For eksempel i USA garanterer den føderale boligadministrasjonen (FHA) rutinemessig pantelån der kjøperen betaler så lite som 3,5 prosent av boligens salgspris som en forskuddsbetaling. I noen tilfeller er det mulig for tidligere tjenestemedlemmer å få et utenpenger. Formålet med et husinnskudd i disse tilfellene er å tilby en viss beskyttelse til pantelån, slik at huset har en viss egenkapital for å kompensere pantelånet i tilfelle avskedigelse.

Et husdepositum som betales ved leie av hus gir utleier en viss økonomisk beskyttelse mot at leietaker hopper ut på leien eller skader leienheten og ikke betaler for reparasjoner. Et sikkerhetsdepositum er ofte lik en måneds leie, selv om noen utleiere krever mer enn dette. I USA og mange andre land styrer utleier-leietaker strengt bruk og styring av sikkerhetsforekomster. Noen lover begrenser for eksempel beløpet en utleier kan kreve for et depositum. Lover kan også kreve at utleier oppbevarer et depositum på en egen konto og betaler renter på depositumet til leietakere enten på årsbasis eller når leieforholdet avsluttes.

Boligkjøpere kan noen ganger få tilskudd for å hjelpe dem med å betale et husdepositum. Kredittholderen kan også ha regler som gjør det mulig for boligkjøperen å låne boliginnskuddet fra en annen kilde. Utleiere nøler ofte med å leie et hjem til en leietaker uten noen form for depositum, spesielt på steder der leietakere har betydelig beskyttelse mot utkast. Det er imidlertid ulovlig i USA og andre land for en utleier å kreve sikkerhetsinnskudd på en diskriminerende måte, for eksempel å kreve småbarnsforeldre å betale et ekstra depositum. En utleier kan være i stand til å kreve et større depositum fra leietakere som har dårlig kreditthistorie eller har kjæledyr som kan forårsake skade på enheten over hva et normalt depositum kan dekke.