Cos'è un deposito domestico?
Il termine deposito domestico può essere utilizzato per descrivere uno dei vari tipi di depositi che un acquirente o un affittuario fa per garantire alloggi per se stessa. Se una persona sta acquistando una casa, un deposito di casa di solito significa un acconto o una percentuale del prezzo della casa che viene pagato in anticipo e non incluso nel mutuo. Se qualcuno sta affittando una casa, un deposito di casa può fare riferimento a un deposito cauzionale, noto anche come deposito di danni o deposito in affitto, che viene addebitato dal proprietario prima che l'inquilino si trasferisca.
Molti istituti di credito ipotecari richiedono un deposito di casa o un acconto prima di emettere un mutuo. Alcuni programmi ipotecari, tuttavia, non richiedono un acconto o richiedono un acconto molto piccolo. Ad esempio, negli Stati Uniti, la Federal Housing Administration (FHA) garantisce abitualmente mutui in cui l'acquirente paga solo il 3,5 per cento del prezzo di vendita della casa come acconto. In alcuni casi, è possibile che gli ex membri del servizio ottengano un pagamento non giùAnche i mutui per i veterani (VA). Lo scopo di un deposito domestico in questi casi è quello di offrire una certa protezione al prestatore ipotecario in modo che la casa abbia un po 'di equità per compensare il finanziatore ipotecario in caso di preclusione.
Un deposito di casa che viene pagato quando si affitta una casa fornisce al proprietario una certa protezione finanziaria contro un inquilino che salta l'affitto o danneggiando l'unità di noleggio e non pagando per le riparazioni. Un deposito cauzionale in affitto è spesso pari all'affitto di un mese, anche se alcuni proprietari addebitano più di questo. Negli Stati Uniti e in molti altri paesi, la legge sui padroni di casa governa rigorosamente l'uso e la gestione dei depositi di sicurezza. Ad esempio, alcune leggi limitano l'importo che un proprietario può addebitare per un deposito cauzionale. Le leggi possono inoltre richiedere a un proprietario di conservare un deposito cauzionale in un conto separato e pagare interessi sul deposito cauzionale agli inquilini o su unbase nuale o quando la locazione è terminata.
A volte gli acquirenti di case possono ricevere sovvenzioni per aiutarli a pagare un deposito domestico. Il prestatore ipotecario può anche avere regole che consentono all'acquirente di casa di prendere in prestito il deposito della casa da un'altra fonte. I proprietari sono spesso titubanti nel noleggiare una casa a un inquilino senza una sorta di deposito cauzionale, in particolare in luoghi in cui gli inquilini hanno una protezione significativa contro lo sfratto. È, tuttavia, illegale negli Stati Uniti e in altri paesi per un proprietario chiedere depositi di sicurezza in modo discriminatorio, come richiedere ai genitori di bambini piccoli di pagare un deposito aggiuntivo. Un proprietario può essere in grado di richiedere un deposito cauzionale più ampio da parte degli inquilini che hanno cattive storie di credito o che hanno animali domestici che possono causare danni all'unità al di sopra di ciò che un normale deposito cauzionale potrebbe coprire.