Che cos'è un deposito?
Il termine deposito casa può essere utilizzato per descrivere uno dei diversi tipi di depositi effettuati da un acquirente o da un locatario al fine di assicurarsi un alloggio per sé. Se una persona sta acquistando una casa, un deposito di casa di solito indica un acconto o una percentuale del prezzo della casa che viene pagata in anticipo e non inclusa nel mutuo. Se qualcuno sta affittando una casa, un deposito cauzionale può riferirsi a un deposito cauzionale, noto anche come deposito cauzionale o deposito locativo, che viene addebitato dal proprietario prima che l'inquilino si trasferisca.
Molti istituti di credito ipotecario richiedono un deposito di casa o acconto prima di emettere un mutuo. Alcuni programmi di mutuo, tuttavia, non richiedono un acconto o richiedono un acconto molto piccolo. Ad esempio, negli Stati Uniti, l'amministrazione federale delle abitazioni (FHA) garantisce abitualmente mutui in cui l'acquirente paga solo il 3,5 percento del prezzo di vendita della casa come acconto. In alcuni casi, è possibile che anche gli ex membri del servizio ottengano un mutuo senza acconto Veterans Affairs (VA). Lo scopo di un deposito di casa in questi casi è di offrire una certa protezione al prestatore di mutui in modo che la casa abbia un po 'di capitale proprio per compensare il creditore ipotecario in caso di pignoramento.
Un deposito di casa che viene pagato durante l'affitto di una casa fornisce al proprietario una certa protezione finanziaria contro un inquilino che salta sull'affitto o danneggia l'unità di noleggio e non paga per le riparazioni. Un deposito cauzionale è spesso pari a un mese di affitto, anche se alcuni proprietari pagano più di questo. Negli Stati Uniti e in molti altri paesi, la legge del proprietario-inquilino regola rigorosamente l'uso e la gestione dei depositi cauzionali. Ad esempio, alcune leggi limitano l'importo che un proprietario può addebitare per un deposito cauzionale. Le leggi possono anche richiedere a un proprietario di mantenere un deposito cauzionale in un conto separato e di pagare gli interessi sul deposito cauzionale agli inquilini su base annuale o al termine della locazione.
Gli acquirenti di case a volte possono ricevere sovvenzioni per assisterli nel pagamento di un deposito di casa. Il creditore ipotecario può anche avere delle regole che consentono all'acquirente domestico di prendere in prestito il deposito di casa da un'altra fonte. I proprietari sono spesso restii a affittare una casa a un inquilino senza una sorta di deposito cauzionale, in particolare nei luoghi in cui gli inquilini hanno una protezione significativa contro lo sfratto. È tuttavia illegale negli Stati Uniti e in altri paesi che un proprietario richieda depositi cauzionali in modo discriminatorio, come richiedere ai genitori di bambini piccoli di versare un deposito extra. Un padrone di casa potrebbe essere in grado di richiedere un deposito cauzionale più grande da parte di inquilini che hanno una storia creditizia negativa o che hanno animali domestici che possono causare danni all'unità al di sopra di quello che un normale deposito cauzionale potrebbe coprire.