¿Qué es un acuerdo de hipoteca?
a Acuerdo de hipoteca es un contrato entre un deudor y un prestamista en el que el deudor promete algún tipo de activo como garantía de un préstamo, sin entregar esa garantía al prestamista. A menudo, el acuerdo establece el establecimiento de un gravamen sobre el activo hasta que el préstamo se paga en su totalidad. Las hipotecas en las que la propiedad comprada se utiliza como la garantía son uno de los ejemplos más comunes de un acuerdo de hipotecación. El término también se usa para describir el contrato que rige el establecimiento de una cuenta de margen con un corredor. En este escenario particular, el acuerdo de hipoteca a menudo se conoce como un acuerdo de margen.
En cada uno de estos dos escenarios, el acuerdo de hipoteca ayuda a reducir el riesgo asumido por el prestamista. Esto a su vez aumenta las posibilidades de que el prestamista elija hacer negocios con el deudor, ya que el potencial para beneficiarse al extender el préstamo o la línea de crédito en la cuenta de margen es mayor. En tAl mismo tiempo, el deudor puede disfrutar del uso del activo prometido incluso cuando se honra la obligación con el deudor.
El tipo de garantía que se utiliza a menudo depende de la situación en la que se establece el acuerdo de hipoteca. Por ejemplo, si el contrato está relacionado con la compra de bienes raíces, el deudor promete la propiedad adquirida para respaldar el préstamo. En algunos casos, el prestamista puede aceptar una propiedad diferente que actualmente está libre de gravámenes u otras obligaciones como la garantía para el préstamo hipotecario. Si el deudor no realiza pagos oportunos y, en última instancia, incumplir la hipoteca, los términos del acuerdo de hipotecación permiten al prestamista tomar el control de los bienes raíces comprometidos y venderlo para retirar todo o al menos una parte de la deuda pendiente. Es importante tener en cuenta que si la venta posterior de la propiedad no genera ENOIngresos de UGH Para cubrir el saldo pendiente de la cuenta del deudor, el prestamista a menudo es libre de tomar medidas legales adicionales para recuperar el resto, posiblemente adornando los salarios del deudor.
De la misma manera, un acuerdo de hipotecación asociado con una cuenta de margen también requiere prometer activos que el corredor puede reclamar en caso de que el inversor no pague los fondos tomados en el margen según los términos. Por lo general, los activos prometidos son valores identificados específicamente que se mantienen en la cuenta del inversor, con el número de acciones comprometidas también identificadas como parte de los términos y condiciones del contrato. Si el inversor no puede pagar el monto tomado en el margen por algún motivo, el corredor tiene el derecho de reclamar la propiedad de los valores comprometidos para resolver la deuda. Si el valor de mercado actual de los activos prometidos no cubre el monto total del monto del margen adeudado, el corredor puede tener el derecho de no permitir que el inversor comprue en margennuevamente hasta que se resuelva ese saldo restante. Esto se puede administrar vendiendo voluntariamente otros valores al corredor, o proporcionando un pago en efectivo que retira el saldo adeudado en su totalidad.